【貼號:187】 留言板 為什么購買的膠南市大地房地產有限公司開發的商品房8年辦不了房產證

    為什么購買的膠南市大地房地產有限公司開發的商品房8年辦不了房產證杜局長： 2003年，我購買了由膠南市大地房地產有限公司（屬膠南市供銷社）開發的“金地花園”商住樓一處商品房，該工程于2002年開工建設，2003年竣工，其位置在膠南市靈山衛鎮與青島開發區交界處（青島開發區海爾大道與青島開發區富春江路交叉處），2003年膠南市大地房地產有限公司向我們收取了辦理房產證的所有費用（包括契稅等），至今已8年了，但房產證一直不給辦理。 在這8年的時間，我們全體業主一直向開發商要求為我們辦理房產證，在開發商不給辦理的情況下，我們又先后向青島市信訪部門、膠南市信訪部門信訪；向青島市市長公開電話、膠南市市長公開電話反映了情況；向膠南市法院起訴（已勝訴，但無法執行）；也向半島都市報反映并刊登了內容，向青島生活在線AT記者反映并得到報道，以上種種措施，至今未引起有關部門的重視，房產證還是不能辦理。杜局長，我們的房產證辦理難問題，在青島市范圍內，行政、司法、媒體等所有的方法都用過了，至今無法辦理，我們所有的業主真是沒有辦法了，特求助于貴局，請幫助給予辦理。全體業主謝謝您！ 二0一0年四月二十九日

    答復：你好！金地花園是膠南市大地房地產開發，該小區未進行綜合驗收,加上公司經營困難，無力繳齊稅款，導致無法開具購房發票和上繳房產契稅，辦理房產證材料不齊。為維護購房者的合法權益，保持社會穩定，我們根據《關于解決部分房地產項目《房地產權證》辦理問題的意見的通知》（青政辦字[2008]123號）有關規定，已為其開發的部分商品房辦理房產證，但金地花園項目不符合以上文件精神，故未辦理房產證。目前，金地花園小區的辦證問題，已由該房地產企業上級主管部門膠南市聯社協調有關單位進行綜合驗收和到稅務部門辦理交稅和開具發票事宜,待該企業辦理完上述手續后,即可到房管部門辦理房產證.

    推進落實情況：目前金地花園已經具備辦理房地產權證的條件，住戶已經可以到房管部門辦理房產證。

    【貼號:195】、【貼號:320】、【貼號:323】、【貼號:335】

    解決李村違章房問題 Re:分戶的房子為什么不能過戶

    恩 ，我也是，我們都是善意取得，物權法保護我們的權利。交易中心違規操作，純屬扯淡，我要告到黨中央，讓政府來懲治腐敗。我的QQ是1447008994，買分戶的房子的朋友請加我 。

    答復：您好！感謝您對我局工作的關注和關心。就您所關心的問題答復如下：

    一、我市辦理私有住房產權分割登記，須同時具備以下條件：

    （一）申請分割的房屋是非成套住宅；

    （二）申請分割的房屋未被列入拆遷凍結范圍；

    （三）分割后各登記基本單元的建筑面積不低于19平方米或使用面積不低于13.8平方米。分割后房屋必須有固定界限，能獨立使用，且不改變或破壞原結構間。

    二、對符合上述條件的分割登記，仍可正常辦理；對不符合上述條件的分割登記，全部停止辦理。對已完成分割登記，再次申請上市交易的，“中心”均按照最長時限（60個工作日）辦理登記。同時以詢問方式告知申請人，若原執行法院撤銷執行文書的，其所申辦的登記將會被撤銷。

    三、目前，對于通過法院訴訟和強制執行方式辦理的不符合上述條件的房屋分割登記，在上級法院的要求下，各級法院正在對案件重新審查。法院審查后撤銷原執行文書的，我局將根據法院司法文書撤銷相應的房屋登記。同時，公安和檢察部門已成立專案組對利用法院訴訟和強制執行方式辦理房屋分割登記的案件進行深入調查，對違法、違紀的當事人將嚴肅查處。

    推進落實情況：截止目前，已有十家法院對原執行案件進行了審查，并作出撤銷原執行文書的決定，涉及案件約1500余件，我局正在按照法院司法文書抓緊辦理。公安和檢察部門對利用法院訴訟和強制執行方式辦理房屋分割登記案件當事人的調查也取得了較大進展。