【貼號:120】 留言板 離婚后限價商品房的過戶問題

    夫妻在婚姻存續期間購買限價商品房，登記在男方名下，經法院離婚調解，該房歸女方所有。經咨詢服務臺答復可以辦理過戶手續；法院送達過戶執行裁定后，貴局亦辦理了收件，承諾3日后領取房產證。期滿后貴局卻答復需研究后確定是否辦理過戶和發證手續。 問：貴局如何看待生效法律文書的執行力？ 上述情況貴局的掌握尺度和標準依據是什么？ 謝謝！

    答復：根據《物權法》的相關規定，依據法院生效法律文書，不經登記可以直接取得房屋所有權。如果權利人申請登記，應當符合登記的規定。限價商品房是政策性房屋，其上市需要滿足一定的條件。您反映的問題比較特殊，涉及到離婚和法院協助執行致使限價商品房所有權轉移，對此，我局相當重視，近期將會研究處理。

    推進落實情況：根據《青島市限價商品住房管理辦法》規定，限價商品住房自房地產登記之日起5年內，不得上市交易。目前，對于上市交易的界定，目前尚未有出臺細則規定。

    因法院生效法律文書或者離婚等致使房屋權利轉移的，是否屬于上市范圍，我局正在調研，近日即可形成辦理建議，待報批準后，將據此為購房人辦理登記手續。

    【貼號:123】楓橋夜泊 市北區普集路15號青島鐵路貨場保障房何時申購?

    最近看新聞,青島市市北區普集路15號青島鐵路貨場保障房開工建設,該住宅項目屬于青島市2009年保障性住房建設項目,請問這個項目何時開始申購?對申購人員有什么條件限制?謝謝!

    答復：您好，經了解，2009年市北區政府曾考慮將普集路15號部分房源列入建籌計劃，但后來因市北區通過其他建設項目完成了年度建籌目標，因此此項目未列入我市經濟適用住房建設計劃。

    推進落實情況：我市將在六月底前正式開展今年的經濟適用住房銷售工作，以滿足低收入家庭改善居住條件的需求。普集路15號項目未列入我市經濟適用住房建設和銷售計劃。

    【貼號:128】、【貼號:141】 留言板 房產證問題

    請問杜局長，嶗山區西韓社區的西韓新苑和左岸風度小區是否是商品房嗎？房產證什么時候能辦下來？

    答復：您好！經與嶗山區房地產開發管理局聯系了解，西韓新苑和左岸風度項目含商品房和拆遷安置房，目前開發公司未向該局房地產交易中心提交辦理初始登記的資料。

    推進落實情況：關于辦證問題：按照房地產權證辦理規定，需由開發單位向辦證單位提交辦證申請及資料（1、國有土地使用權證；2、建設工程符合規劃的證明；3、施工許可證；4、竣工驗收證明；5、辦證所需其他資料。咨詢電話：55557612），材料齊全，待容積率審核通過，開發公司辦理初始登記后，業主即可辦理房地產權證。目前開發公司仍未提供辦理初始登記所需資料。

    【貼號:138】留言板 經濟性住房

    房子是全民的社會資源.國家拿出相當財力解決低收入家庭的住房問題.經濟性住房到手后一部分人用來出租，甚至倒賣用于贏利，并且開著高擋車這中情況屢見不鮮.請領導到實地調研或到房產中介審查就會發現很多倒賣的經濟房信息.問如何遏治解決經濟性住房出租倒賣，讓住房困難的青島市市民改善一下住房空間，另可出臺政策讓住房困難家庭交上小房換上稍微大一點面積的住房，同樣可遏治.敬請領導斟酌，我們市民期待.致： 禮！

    答復：您好，感謝您對我市經濟適用住房管理工作的監督和支持。按照我市相關政策規定，經濟適用住房自房地產登記之日起5年內不得上市交易，購房人在經濟適用住房取得完全產權前，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動。若您發現有此違規行為，請直接撥打市住房保障中心投訴電話82681116進行舉報，我們將按規定程序調查處理。另外，為加強經濟適用住房銷售管理，我市于今年2月份出臺實施了《青島市保障性住房申請資格審核實施細則》，國土房管、民政、公安、勞動保障、公積金、稅務等部門將聯合對申請保障性住房家庭的住房、收入、婚姻、財產等情況進行核查，切實保證符合條件的低收入住房困難家庭享受到政府的優惠政策。

    推進落實情況：我市將在六月底前正式開展今年的經濟適用住房銷售工作，此項工作將嚴格執行《青島市保障性住房申請資格審核實施細則》，國土房管、民政、公安、勞動保障、公積金、稅務等部門將聯合對申請保障性住房家庭的住房、收入、婚姻、財產等情況進行核查，切實保證符合條件的低收入住房困難家庭享受到政府的優惠政策。同時市民如果發現有違規申請、使用或交易經濟適用住房的行為，可以撥打市住房保障中心投訴電話82681116進行舉報。

    【貼號:179】 xian1375 Re:開場語

    請問我丈夫在我們結婚前2006年1月將自己名下的50平方的房子買了，投資失敗，現我們結婚3年孩子1歲了沒有任何房產，能不能申請經濟適用房、限價房？啥時能申請？聽說是要5年后是嗎？

    答復：按照我市經濟適用住房和限價商品住房的相關規定，申請人在五年內因繼承、買賣、離異等原因使產權發生轉移的，應合并計算原房面積。您丈夫于2006年1月將50平方米房產進行交易，至今不足五年，因此仍需計算該房屋面積。我市經濟適用住房政策規定，申請家庭人均住房建筑面積必須低于10平方米，按照您所提供的家庭基本情況，您不符合我市經濟適用住房的申請條件。我市限價商品住房要求申請人同時符合以下條件：（1）具有市內四區常住戶口；（2）申請家庭上年度人均收入不高于22992元；（3）申請人財產在調查期內不高于家庭年收入標準上限的6倍；（4）申請家庭人均住房建筑面積不超過20平方米（含）。若您符合以上條件，即可按規定程序申請限價商品住房。

    推進落實情況：我市將在六月底前正式開展今年的經濟適用住房和限價商品住房的銷售工作，以滿足低收入家庭改善居住條件的需求，屆時我們將通過新聞媒體發布銷售公告，請您給予關注。