【貼號:235】 里卡 嶗山區麗海馨苑二期小高層項目房產證以及地下停車場問題

    杜局長您好！我想反映下我們嶗山區麗海馨苑二期小高層項目（33、34、35號樓）房產證以及地下停車場問題，第一，我們自交房到目前已經一年多了，根據購房合同交房180天內就可以申領產權證，到目前為止開發商一直拖著不予辦理。此外，開發商在交付房屋后將地下停車場車位每個8-12萬元不等的價格賣給我們，當時開發商口頭承諾一個月后地下停車場就能使用，現在一年過去了，地下停車場還不能使用。我們交了錢還得把車停在外面。后來據知情人講述，地下車位屬于人防工程，如果這么說的話人防工程怎么能出售呢。而且現在還一直不能使用。希望領導關注并幫助解決以上問題。謝謝。

    答復：關于辦證問題：按照房地產權證辦理規定，需由開發單位向辦證單位提交辦證申請及資料（1、國有土地使用權證；2、建設工程符合規劃的證明；3、施工許可證；4、竣工驗收證明；5、辦證所需其他資料。咨詢電話：55557612），材料齊全，待容積率審核通過，開發公司辦理初始登記后，業主即可辦理房地產權證。目前麗海馨苑開發企業尚未提交申請材料，我們將督促企業盡快辦理相關手續。關于麗海謦園二期車庫問題：經調查了解，該處車庫確系人防工程，目前，開發商正在進一步完善相關設施，預計兩個月左右可交付使用。據人防部門解釋，人防工程可以使用權的形式出售，但不能出售產權，戰爭期間政府可無償征用。

    推進落實情況：由于目前開發公司仍未提供任何辦證所需資料，該項目暫時不具備辦證條件。

    【貼號:229】 一粒沙的 膠南新陽光廣場開發商跑了產權辦不了怎么辦？

    您好！我于2003年購買膠南新陽光的網點，現在一直未給辦房產證，而且聽說開發商跑了，我該怎么辦？

    答復：你好！膠南新陽光廣場是山東濟南新中安房地產2003年開發的,房地產已為大部分購房戶辦理房產證。目前，該房地產已注銷，若購房戶買房未貸款，產權清晰，購房合同、發票、契稅單等齊全，可到房管中心申請辦理房產證。

    推進落實情況：目前大部分購房戶已經辦理房產證。個別購房戶因發票、契稅單等不齊全，產權不清晰未能辦理房產證；若手續、資料齊全即可辦理房產證。

    【貼號:244】 網上云游 秀峰路10號樓辦證難問題

    李滄區秀峰路10號樓居民已在此居住18年，至今無法正常辦證，請局長給予答復！

    答復：您好。您反映的李滄區秀峰路10號房地產項目由青島嶗山區新型建筑材料廠建設，后因經濟糾紛經法院調解將土地使用權及房屋所有權歸青島僑建實業有限公司。經查，該項目因存在房屋規劃批準用途與土地登記用途不一致、超規劃批準建設等問題不具備辦證條件。我局已將該項目納入解決問題產權房產證辦理工作范圍，但因系歷史遺留問題且青島嶗山區新型建筑材料廠和青島僑建實業有限公司均無法聯系，雖經多方協調，相關建設手續仍未得到完善。目前我局及其他職能部門仍在繼續辦理中，力爭早日解決居民的辦證問題。

    推進落實情況：經約見開發建設單位有關負責人，該項目因涉及青島嶗山區新型建筑材料廠和青島僑建實業有限公司間的民事糾紛，需待民事糾紛解決后再依法辦理。

    【貼號:251】 dly5678163 Re:杜局長您好

    杜局長您好:我是膠南的網民,膠南積米崖從2003年開始舊城改造,我家是2005年搬進新樓房的,但至今村委會沒給我們辦房屋產權證,請問什么原因,我們至今沒有證件?

    答復：你好！積米崖村居改造項目涉及部門較多，我們已為部分材料齊全的拆遷戶辦理房產證。根據網民反映的問題，我們將督促村委會盡快為購房戶辦理房產證。

    推進落實情況：目前大部分材料齊全的拆遷戶已經辦理了房產證，剩余拆遷戶村委會正在提供材料，正在辦理之中。

    【貼號:257】 一粒沙的 Re:膠南新陽光廣場開發商跑了產權辦不了怎么辦？

    我于2003年購買膠南新陽光廣場的網點，因當時未接到交契稅通知，去交契稅時財務人員以“收據用完”為由讓改天交，之后開發商跑了，后期很多業主起訴，有部門得到消息的給予了辦理，但是還有很多沒有得到消息的至今未辦理，現找不到開發商的人辦理房產證等手續，房管部門告知必須開發商辦理繳納契稅手續，這個問題想咨詢一下，我們個人全部承擔契稅也不能辦房產證嗎？我該怎么才能辦理房產證？謝謝！

    答復：你好！膠南新陽光廣場是山東濟南新中安房地產2003年開發的,房地產已為大部分購房戶辦理房產證。目前，該房地產已注銷，若購房戶買房未貸款，產權清晰，購房合同、發票、契稅單等齊全，可到房管中心申請辦理房產證。

    推進落實情況：目前大部分購房戶已經辦理房產證，個別購房戶因發票、契稅單等不齊全，產權不清晰未能辦理房產證，若手續、資料齊全即可辦理房產證。

    【貼號:277】 guzou163 外地人買房

    外地在青人員買房受如此限制，是否能有效區分下啊

    答復：您好，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）明確規定，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。在嚴格落實國家規定的同時，我市正在編制2011-2013年住房保障發展規劃，支持新就業群體畢業大學生和外來務工人員的相關政策將在新規劃中予以明確。

    推進落實情況：目前我市2011-2013年住房保障發展規劃已經擬定初稿，市政府將于近期組織相關部門進行研究論證。