房屋專項維修資金37個問答：

    1、什么是房屋專項維修資金？

    答：房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

      2、為什么要建立房屋專項維修資金制度？

    答：設立房屋專項維修資金的目的，是為了保障業主的房屋及其相關共用部位、共用設施設備的大中修和更新改造，延長房屋的使用壽命。房屋專項維修資金是“

     3、全國其他城市房屋專項維修資金建立情況？

    答：目前，全國所有直轄市、省會城市、副省級城市都已建立了完善的房屋專項維修資金制度；我省所有地級市也都建立了專項維修資金。

     4、房屋專項維修資金歸誰所有？

    答：房屋專項維修資金屬于業主所有，并存入業主的房屋戶門號分戶賬中。

    5、房屋專項維修資金與物業服務費有什么區別？

    答：房屋專項維修資金與物業服務費的區別在于物業服務費是指物業服務企業為物業管理項目的全體業主提供的公共服務費用，服務內容涉及綠地養護、共用設施設備正常運轉、公共秩序維護、衛生保潔等。房屋專項維修資金是專項用于房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新改造費用，其不包含在物業服務費中。

       6、哪些房屋需要建立房屋專項維修資金？

    答：根據有關規定，商品住宅（包括限價商品房、經濟適用住房、單位集資建房、拆遷安置用房等）、商業用房（包括網點經營用房、寫字樓等）以及出售公有住房都應建立房屋專項維修資金。

      7、房屋專項維修資金由誰交存？

    答：依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規定：住宅和非住宅房屋的業主應當交存房屋專項維修資金，但一個業主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設施設備的除外；屬于出售公有住房的，售房單位、購房人也應當交存房屋專項維修資金。

    8、房屋專項維修資金主要用途是什么？

    答：該資金專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。

     9、房屋的共用部位主要包括什么？

    答：依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規定：房屋共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢房屋內業主或者結構相連的不同樓幢業主共有的部位，主要包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

      10、房屋的共用設施設備主要包括什么？

    答：依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規定：房屋共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由房屋業主共有的附屬設施設備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。