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????記者從青島市房地產交易中心獲悉，5月首周青島二手房共銷售了221套，環比交易量大幅下滑77%，各區市銷量一片慘淡。與此同時，市場行情居高不下的學區房價漲勢也開始放緩。太平洋房屋青島區經理郝銀廣認為，3、4月份不少購房者在經歷的對政策的恐慌行“搶房”后，5月份對市場預期改變，短期內對市場觀望仍將繼續，目前購買二手房的多為剛需婚房。

????5月首周二手房成交量大跌7成

????5月份首周青島二手房成交量大幅下滑。根據青島市房地產交易中心公布的數據顯示，4月29日-5月5日，青島二手房共成交221套，環比成交量下滑77%，各區成交量也出現了全線下跌的趨勢，成交量最高的市北區也只賣出了78套房屋，市南區和黃島區則成交35套，與3、4月份單周成交近千套的局面，相差巨大。

????其他區市成交也同樣慘淡，城陽區成交了29套，嶗山區成交了19套。

????學區房漲勢放緩

????“上周六，我帶著一個女房客，一天看了五套房，最后她一套也沒買?！鼻鄭u恒誠佳房屋中介的工作人員王小姐告訴記者，從4月底開始，購買二手房的客戶不僅銳減，而且僅有的客戶對房源的要求也越來越苛刻。

????另一方面，5月份是學區房的傳統購買旺季，鏈家房地產中介營銷經理李健全介紹，今年學區房在3、4月份的二手房購買熱潮中消化了不少，因此5月份開頭購買學期房的客戶也并不是特別多，從購買的房源看，小戶型學區房比較受歡迎，“多是購買兩室、沒有廳，四十多平方左右的戶型?！?/p>

????“目前市南大學路等區域的學區房，四十多平米的多在一百多萬，均價2萬多元，雖然價格小幅上漲，但是近期漲勢放緩?！碧窖蠓课萸鄭u銷售經理郝銀廣表示。

????未來市場將趨于平穩

????在經歷3、4月份對政策的恐慌性“搶房”熱潮后，5月份消費者對二手房購買開始趨于理性，對二手房選擇、分析、購買的周期也變長，因此看的多多的少，成交量下滑。價格低或者成交稅費少的二手房源將成為購房者喜愛的對象，青島市太平洋房屋區域經理郝銀廣分析認為。

????“5月份購房者對市場預期呈現觀望的態勢，青島二手房成交也將趨于平穩，二手房價格也不會出現明顯漲幅?！焙裸y廣認為。（半島數字記者 鄭軍軍）