庫存量大推盤節奏還將加快

    “目前，較大的市場庫存量是扣在青島大多數開發商頭上的一個緊箍咒，必須把庫存去掉，一些地王跌破成本價在賣，對于購房者來說這是一個機遇?！鼻鄭u房地產業內分析人士張百忍如是說。

    據了解，青島樓市目前的現狀是，在售的樓盤庫存還沒賣掉，新盤又大量上市，從而導致了樓市庫存的進一步增加。業內人士表示，無論是新盤和尾盤，都在加快節奏推盤。優惠幅度大幅增

加。這是宜時之舉。但是由于客流一定，這就要求樓盤推出時即要考慮開盤時機，又要用優惠率先“鎖客”。

    而對于具體樓盤的價格比對，專家建議，除了與周邊樓盤位置、交通便利程度、周邊配套等問題比對之外，拿地價格也是較好的參考值。如果目前銷售價格與拿地價格相差無幾，很顯然，該樓盤不會再有下降可能。

    以價換量仍是主打

    七八月份的優異成績，讓各家開發商對今年的“金九銀十”期望極大。據了解，9月份島城將有33個樓盤集中發力，其中新開盤數量為28個，這使得9月份島城樓市計劃開盤量、加推房源數量都將創下今年之最。而且這些樓盤涵蓋了剛需、改善、高端等多個層次，業內預計9月份成交量也極有可能再創2012年內最高點。

    從區域分布來看，9月市區開盤總量為23家，郊區有10家。另據統計，9月份青島樓市計劃入市的33個項目中，包括別墅、公寓、寫字樓、花園洋房等類型的中高端項目共有15家之多，占到總開盤量的一半。

    對于即將到來的“金九銀十”，業內人士紛紛表示，以價換量仍是未來一段時間的銷售策略。據青島房地產協會秘書長馮顯泉介紹，目前島城的存量房依然很大，在全國一二線城市排行榜中處于高位。在存量房多、競爭激烈的局面下，開發商只能把消化庫存作為首要任務，所以“以價換量”仍是島城房地產市場的主流。

    與此同時，青島房地產職業經理人俱樂部常務秘書長龍江也表達了共同的觀點。據介紹，在以價換量的銷售策略下，島城樓市將在金九銀十迎來大新盤規模的放量期?！皩τ诩庇谕瓿扇赇N售業績考核的開發商而言，第四季度無疑將是以價博量的沖刺階段。”龍江表示。

    限購實施以來，高端需求受到嚴重壓制，積累了大規模的潛在需求，在樓市回暖的各項利好因素來臨之時，尤其是降息、房價止跌等標志性利好相繼出現，使他們對市場的判斷開始樂觀，部分潛在高端客群也開始進入市場。

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