昨日青島市城鄉建設委房地產開發管理局副局長侯雅卉做客青島政務網在線問政欄目時表示，開發企業在未取得商品房預售許可證的情況下，不得以任何形式銷售商品房，也不得收取任何預訂性質的費用，包括意向金。

　　沒有預售證禁收意向金

　　一網友在線咨詢：“經了解，目前我市大部分樓盤項目一般采取事前購房意向合同，交納意向金后，市民可享受一定的優惠，待具備條件后再簽訂商品房銷售合同，以刺激購房，我想問一下：

法規政策是否允許開發商這種做法；如果市民繳納意向金后，雙方又產生糾紛，意向金是否可退，法規政策是否有規定；如果雙方就意向金退還事宜達不成一致，該如何處理？除了司法途徑外，政府哪個部門應該進行監督管理？”

　　侯雅卉回復說，不允許這種做法。按照相關規定，開發企業在未取得商品房預售許可證的情況下，不得以任何形式銷售商品房，也不得收取任何預訂性質的費用，包括意向金。意向金不具有定金性質，應該可以退還。如果雙方達不成一致，主要應通過司法途徑解決，也可向當地房地產經營主管部門反映。

　　規劃驗收不合格不能交房

　　還沒買房的市民遭遇 “意向金”，而買了房的市民則遭遇“推遲交房”，一網友在線投訴道：“我于2010年12月份在四方區萍鄉路16號的昌平馨園買了一套房子，本應該于2012年3月31日前交房，但截至目前該項目仍未通過整體驗收，開發商答復說因為電力原因導致。作為合同雙方購房人未與電力簽訂合同，此理由不應由業主承擔，經過我們多次交涉要開發商按照合同賠償，但是開發商置之不理。此外開發商還私自起草要求業主放棄追繳違約金權利給予物業費優惠補償協議，否則不給鑰匙，這種行為是否屬于違法。”

　　侯雅卉答復說，經了解，該項目尚未取得規劃驗收合格證，不具備交付使用條件。按照青島市規劃管理辦法，未取得建設工程竣工規劃驗收合格證件，企業不得將建筑投入使用。關于延期交付問題，企業應按照銷售合同約定的時間交付，逾期應承擔延期交房的違約責任。“對此我們將進一步向相關部門了解竣工驗收的進展情況，督促開發企業盡快完善竣工驗收的各項手續，并配合相關部門做好工作。”侯雅卉說。

　　河西小學計劃7月底竣工

　　“我是河西回遷居民，孩子面臨入學問題，請問河西周邊正在施工的小學何時能竣工？”一市民咨詢。侯雅卉說，河西小學規劃為36個班，計劃7月底全部竣工，目前施工單位正在抓緊進行內部裝修及操場環境施工，區教育部門也已做好招生相關準備。

　　此外，市南區火車站周邊改造的異地安置居民也問及孩子上學的問題：“我們異地安置的居民即將入住海岸錦城小區，新小區周邊沒有小學，孩子上學不便，請抓緊解決。”侯雅卉介紹說，海岸錦城小區是國棉一廠改造片區，周邊規劃有國棉一廠改造配套小學及發動機廠配套中學。目前國棉一廠改造配套小學已開工建設，發動機廠配套中學正在進行前期方案設計，這兩所學校將于2013年、2014年陸續交付使用。（記者 孫靜芳）