市北區房地產交易中心人不多

????兩年前，到交易中心過戶得凌晨排隊，遲到都拿不到號碼；如今，一上午才辦30多個業務，幾乎不需要排隊。業務量的下降，直接影響到開發商的資金運轉。蕭條之下，必有降價樓盤，重磅消息隨時出爐。果然，5月24日，四方區新都心樓盤德馨筑家釋放最新價格，起價7777元/平方米，直接秒殺周邊萬元樓盤。2011年的時候，新都心房價甚至到了1.3萬/平方米。這也標志著，四方樓市

回到了7000元時代。面對抄底價，業內人士表示，價格低是一方面，如此樓市下，購房者還要考慮區域發展潛力和樓盤配套。

????從去年下半年到現在，購房者的處境越來越好，國家打壓樓市的政策一直沒有松動，而開發商卻撐不住了。中鐵華胥美邦將于本周末，起價僅為4980元/平方米，天泰城起價5000元/平方米；鳳儀帝景自3月起推出8.3折優惠。西海景苑“6000元海景房”也引起了轟動。據悉，該樓盤5月初推出起價6150元/平方米的限量特價房，該項目的置業顧問還介紹，新房源預計起價5800元/平方米，均價6500元/平方米。

????李滄區現在也正處于風口浪尖上，在“北部城區”的壓力下，李滄區的剛需項目也迅速跟進，20日，李滄東部萬科生態城開盤，開盤現場共有 602組客戶參與選房，除了萬科毋庸置疑的實力之外，低價格也是萬科此次制勝的法寶。李滄區多家樓盤的降價，也取得了不錯的效果。今年農歷春節剛剛結束的2月初時，李滄區存量房數量還是12074套，但到了3 月中旬這一數字已下降至10002套，時隔一個月后，在開發區、膠南、膠州、城陽四地存量房仍在不斷增長的情況下，李滄區存量住宅的數量已降到了9197套，并有進一步縮減的趨勢。

????李滄區大幅度降價，四方區也有了新動向 。5月24日，四方區新都心德馨筑家透露，將以起價7777元/平方米的低價入市，6月份與廣大置業者見面，至此，四方區樓盤價格跌破8000元/平方米。今年以來，四方區樓盤價格一直處于比較平穩的狀態，降價樓盤較少，四方區樓盤均價已穩穩攀升到了萬元之上，新都心區域多數項目均價在12000元/平方米以上，萬科城均價高層在售均價13000元/平方米，海信淮安郡均價也在13000元/平方米。若以起價7777元/平方米計算，以德馨筑家一套63平方米的套一戶型為例，總房款只要48萬。

????5月24日，記者咨詢了該樓盤售樓處。一位工作人員告訴記者，起價確實是7777元/平方米，這個價格非常低了，很多公司員工都看好了房子，本身拿地價格就很高，開發商是低價開盤，性價比很高。

????“2010年的時候，新都心區域房價已經過了萬元大關，帶動了四方樓市的火爆。當時的購房者很瘋狂，搖號選房，提前交上定金，還不一定能選到房子。現在，新都心區域受調控影響很大，大鱷都低調了很多，一萬多，很難賣出去。新樓盤低價開盤是正確的，這樣才能把購房者給爭取過來。”業內人士介紹說。

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