留言板 我們的房產證辦了四年了，今年房產商忽然告知要增加面積，現在房產證被市房地產登記中心“行政限制”了，理由是測量面積有誤，請局長先生解釋一下，這合法嗎？依據什么？

    陳培新 請您持《房地產權證》等有關資料，到位于巫峽路9號青島市房屋勘察測繪處勘丈科進行查詢，有關具體情況屆時將詳細答復。聯系電話：82661895，聯系人：劉宗壽。

    qdzsp 陳局長，你好！

    請問拆遷時企業單位的土地和房屋如何補償？土地有國有土地使用權證，謝謝！

    陳培新 這位網友，您所提的拆遷補償問題，建議您向房屋拆遷的主管部門市建委、市房地產開發管理局咨詢。

    留言板 李滄區升平新城商品房交房兩年了，辦不下房產證，是不是手續不全，請局長關注，并請回答原因。

    陳培新 該項目由青島嘉豐投資有限公司開發建設，前期的建設用地及規劃審批手續齊備。該項目因未辦理項目規劃驗收和綜合竣工驗收備案手續暫不具備辦理《房地產權證》條件。經與開發單位聯系得知，因該項目為分期建設，目前尚有一棟樓正在建設中，故無法辦理整項目的規劃及綜合竣工驗收備案手續。同時該單位表示，目前正在推進完善相關手續，待具備條件后，將積極配合購房人辦理《房地產權證》。

    留言板 團結戶雖然是歷史遺留問題，可也是民生的大事，關系社會的和諧和發展，老百姓盼政府給個說法。

    陳培新 我市解決“團結戶”住房問題主要遵循居民自愿、政策扶持、市場運作的原則，“團結戶”住房內的住戶可在自愿的前提下，通過買賣住房使用權取得整套住房的使用權后，按我市房改政策購買現住房所有權，逐步解決“團結戶”問題。對于包括團結戶在內的住房困難家庭，符合我市保障性住房申購條件的，可申請購買我市經濟適用住房和限價商品住房。

    房產老職工 我是一名在房產系統工作近30年的老職工，這么多年來兢兢業業任勞任怨，把自己全部的青春奉獻給了房產局。如今我已年過半百，卻待崗在家，月收入僅僅370元，身體虛弱多病，技能單一又不能出去從事勞動，上有年邁父母，下有讀書的孩子，生活捉襟見肘，靠親戚朋友救濟為生，生活尚不如鄰居低保家庭（低保家庭月收入900元，而我這種情況因網上檔案工資是1000余元，不能辦理低保），現在懇請陳局長，能否在白忙中關懷一下我們這些老房產職工，給予政策上的一些照顧，謝謝

    陳培新 因工作和經費等原因，各區房管處都有一部分這樣的職工，由于區房管處已經劃歸區政府管轄，我局在政策上也很難給予直接的照顧。不過，作為我們房產系統的老職工，我局黨委還是很關心大家的，并愿意幫助大家。您的這個問題我們會反映給區政府和房管部門。希望我們的努力，能夠有利于您的困難的解決。謝謝

    留言板 你好，我最近買了一套已購公房（房改房），辦完房產證才注意到：土地性質為劃撥，因為房子是89年的，我擔心如果房子拆遷會不會少很多？

    陳培新 《青島市城市房屋拆遷管理條例》中未區分劃撥或出讓用地上房屋的拆遷補償標準。拆遷補償的標準問題，建議您向房屋拆遷的主管部門青島建設委員會（市房地產開發管理局）具體咨詢。如有需要，我局也可幫助您與相關單位聯系。

    留言板 我是“麒麟大廈”的業主，從2007年年末房屋竣工交付入住至今，兩年多仍然無法辦理房地產權證。

    據悉，2008年11月此項目在青島嶗山房產交易中心已完成房產登記手續，但因沒有土地信息，無法。主要問題是該土地的容積率由2.5增加到3.6。而開發商青島東億實業公司在規劃調整后，沒有及時到土地部門辦理相關土地變更手續，導致該項目房地產權證無法辦理。

    由于房地產權證的無法辦理，已造成與我們簽定的《青島市商品房買賣合同》的違約責任和經濟賠償，進入08年12月份以來，我們不斷電話詢問，多次到有關部門反映、詢問情況，，要求按時給予辦理房地產權證和賠償問題，但至今沒有解決。

    我們懇切希望政府能盡快督促和協調相關單位及職能部門，解決土地審核問題，避免矛盾升級，造成不好的后果。

    陳培新 嶗山區房地產開發管理局房地產交易中心已將項目相關信息提交嶗山國土資源分局審核容積率，目前正在審核中。待審核通過后，嶗山國土資源分局將土地信息錄入國土資源和房屋管理系統，開發公司提交其他辦證資料，向嶗山區房地產開發管理局申請，符合條件的，予以核發《房地產權證》。針對違約責任和經濟賠償，屬于開發商與業主個人的民事行為，建議通過法律途徑解決。

    留言板 現在的商品房價格漲勢“喜”“人”！買不起商品房，又買不了經濟適用房和限價房，對我們這種剛工作，家里無依靠得小兩口來說，是不是真的如某些開發商說的那樣，房子就應該不是誰都能住得起？！這是什么社會？低收入家庭買不起房子可以享受經濟適用房等優惠和照顧，他們鬧起事來叫上訪，政府不愿看到，可中間的夾心層就沒人管了？我們不是社會的不和諧因素就該被遺忘？難道不能出臺相關政策照顧一下剛工作剛起步的年輕人？希望和出路總該給一個吧？即使蹦蹦高能夠的著也可以啊~或許您也解決不了，全當發發牢騷吧，以后我會努力送孩子出國，不僅僅是因為在國內我給他買不起房子

    陳培新 為解決符合經濟適用住房條件且無力購買的“夾心層”家庭住房困難問題，2007年，市政府投資5億元，開工建設了3000套公共租賃住房。目前公共租賃住房項目部分單體工程已竣工，正在進行裝修和有關安裝工程。目前我局正在根據市政府工作部署，完善公共租賃住房項目的配租方案，待項目達到配租條件后，我局將及時通過新聞媒體發布配租公告，公布具體申請時間、地點和申請程序等事項。若您符合條件，屆時可按規定程序申請辦理。