民生在線 請問上馬街道原建新鹽化廠地塊規劃用途

    陳培新 據向城陽區城市規劃管理部門了解，依據城市規劃，該地塊用途為住宅。

    hungshek88 請問,市南區買德式老房子的棕色產權證為何至今不能轉為紅色產權證?若拆遷的話,是否棕色產權證和紅色產權證等同?若在拆遷前兩三個月辦理的棕色產權證,在拆遷補貼方面是否也被承認?謝謝!

    陳培新 您所說的棕色房產證是《房屋所有權證》，紅色產權證是《房地產權證》，兩者的區別是，是否具有土地信息。建議您持產權證至青島市房地產交易中心測繪成果辦公室咨詢該處房產是否具有土地信息。聯系電話：82661878，聯系人：周永生。

    對您提出的拆遷補償標準問題，建議您向房屋拆遷的主管部門青島市地產開發管理局具體咨詢。

    jiangshanhenshui 請問李滄區文安路翰林苑是不是商品房啊，為什么一直辦不了網簽

    陳培新 文安路3號翰林苑房地產項目存在司法查封問題，依法暫時不能辦理網簽手續。待相關法院解除司法查封后，方可予以辦理。

    君越夢想 我們是快速路三期的拆遷戶，安置房幾乎全是經適房和限價房，請問我們拆遷安置房是否也要按照經適房和限價房有關規定辦理？可否對應具體條文詳細答復一下？謝謝！

    另外，將來我們的安置房土地產權證中的土地屬性是劃撥用地嗎？對房屋交易有影響嗎？

    陳培新 對于拆遷居民返還的安置房屋，在辦理房地產登記時按新拆遷安置房屋性質辦理《房地產權證》。其申請購買、上市交易期限可不受相關政策限制，但上市交易時需按規定向政府補繳土地收益。經濟適用住房的用地性質為劃撥、限價商品房的用地性質為出讓，辦理安置房的《房地產權證》時，我局按照政府批準的項目用地性質來確定劃撥用地或是出讓用地。

    留言板 尊敬的領導，我懇請您為我們解決下問題。我是李滄區雙城小區的居民，我們小區為全封閉小區，車輛進出必須要打卡。前一陣我買了輛新車，當去小區物業辦理停車手續的時候，卻被告知業主只能選擇地下車位，而不能選擇地上露天車位，原因是，好久之前就沒有地上車位了。而露天車位為75元/月，地下車位為150元/月，價格相差一倍。可是我看到仍有好多新車，卻仍可以在地上停車（物業叫什么臨時停車位，并說那些都是在小區內租房的單位車輛，而據我調查情況不是這樣）。現在小區內的停車位已經被好多在小區內租房的單位和公司的車輛占用了，他們早早辦理了地上停車位，而導致小區業主無法辦理地上的停車位。

    想問一下，現在是否有相關的規定，來詳細說明小區停車位應當如何出租？如何保障小區業主的停車位選擇權？

    像我們小區的這些問題，誰來管呢？

    陳培新 針對目前你們小區停車情況，根據《山東省物業管理條例》和《青島市停車場管理條例》的有關規定，建筑區劃內業主共有的道路及其他場地，經業主大會同意，可以施劃停車泊位。以此滿足小區車位緊缺的問題。車庫應當優先滿足業主、物業使用人停車需要。業主、物業使用人要求承租車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費的標準按照物價部門發布的指導價格確定。在滿足業主、物業使用人需要后，建設單位將車庫出租給物業管理區域外的單位和個人的，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。物業管理區域內規劃用于停放汽車的車庫應當優先投入使用；車庫尚未充分利用的，不得在物業管理區域內占用業主共有的道路或者其他場地設置規劃以外的車位。如果你對們小區仍有問題可以撥打12358（市物價局投訴電話）、市南區（88729207）、市北區（85801255）、四方區（83712985）、李滄區（87639622）、嶗山區（55557630）、城陽區（87968157）、黃島區（86988589）、即墨市（89063033）、膠州市（81129833）、膠南市（86114863）、平度市（87352761）、萊西市（88401390）和85061074（市物業辦）。

    留言板 青島雁山房地產開發有限公司，在青島開發的小區交房數月后又要求業主補繳房款，莫名其妙的長大了公攤，而且其長大的平方數均控制在國家法律規定的2個平方之內，讓你就像吃了蒼蠅一樣惡心！！！交房時承諾第二年供暖，到現在還讓一家老小睡在冰窟窿里，試問領導，您家里在前幾天下大雪的日子里也是睡在冰窟窿里嗎？？？

    陳培新 我們國家施行商品房預售制度，在房屋預售時，所售房屋面積按規劃審批圖紙進行預測算，開發商依該面積與預購人簽訂商品房預售合同。待房屋建成，取得竣工驗收手續后，開發建設單位申請房屋實測，即房屋測繪部門按竣工房屋的實際現狀進行測繪。房屋預測繪和實測繪之間會存在一定的誤差。從您反映的情況來看，應屬實測面積與預測面積間的正常誤差。如您對實測面積仍存在異議，可到青島市房地產交易中心查詢，或者申請復測。我們將根據復測的情況，證明您所反映的問題是否存在問題。也可向有資質的房屋測繪機構申請復測。對于供暖問題，建議您向供暖的主管部門市政公用局或房地產開發企業的主管部門青島市房地產開發管理局反映。