甜西瓜_727 鹽灘村經濟適用房的房產證至今沒有辦下來，打電話問開發商，他們也沒有給出具體原因及時間，就這么一直拖著。想問一下陳局長，是否知道是什么原因，何時能辦出房產證？謝謝！

    陳培新 您好，非常感謝您對我們工作的支持。經初步了解，該小區為鹽灘村舊村改造項目，分為兩期實施。您所提到的20、22號樓屬一期工程，緊鄰二期工程的規劃路，需與二期工程同步配套，因此目前未能實施封閉管理。關于發票和辦理房產手續事宜，據開發建設單位反饋，目前正在辦理建設項目面積實測和備案等相關手續，待手續辦理后，預計在年內即可開具發票，辦理房地產登記。請您積極與開發建設單位保持聯系，我們也將加大協調，以便盡快解決您的問題。

    留言板 嶗山區雖然不是市內四區，可是不論其地理位置還是當前的法杖狀況，都不比市區差，為什么高科園的居民沒有申請保障性住房的資格，尤其是嶗山區房價奇高的情況下。

    陳培新 您好，非常感謝您對我們工作的支持。根據《青島市經濟適用住房管理辦法》（人民政府令第199號）及《青島市限價商品住房管理辦法》（人民政府令第198號）相關規定，上述辦法適用于市內四區，五市三區參照執行。據了解，目前嶗山區政府正在著手研究制定相關意見，您可以直接到嶗山區政府進行咨詢。

    我愛夕陽 美特好后面的拆遷房，拆遷戶們幾乎每戶都超過應補償面積要了多套房子，他們買的均價為6036元/平米，然后他們轉手高價賣出，這又該怎么處理？

    陳培新 您好，非常感謝您對我們工作的支持。經了解，該項目為錯埠嶺舊村改造項目，就地被拆遷居民的拆遷補償按照我市有關的拆遷政策規定執行，其安置房源在辦理權屬登記后可依法進行轉讓。具體拆遷安置政策可以向市房屋拆遷管理部門咨詢。

    留言板 陳局長：您好！青島市近幾年房地產市場快速發展，市政府、國土局的努力工作成績有目共睹，在此對你們深表謝意！

    近期潛艇學院準備搬遷，原址土地商業開發，我們是潛艇學院原來的老宿舍樓居民，距離潛艇學院一米之隔，市政府、國土局能否協調開發商將其江西路周邊的老樓一并規劃、改造，以提升該區域的整體功能和形象，避免同一區域新、舊建筑反差太大？也改善民生！

    陳培新 這位網友，您所提的問題不屬于我局管理范圍，建議您向市建委、市房地產開發管理局咨詢。

    空天 請問 沙子口登嬴，小河東村 有沒有舊村改造規劃

    陳培新 這位網友你好。您反映的問題不屬我局職責范圍，建議咨詢嶗山區政府有關部門。謝謝！

    詩情畫衣 帶有拆遷居民安置的出讓土地，由于城市公共基礎設施建設等原因造成不能及時拆遷，所以不能按土地出讓合同規定的日期開工建設，這種情況怎么辦？

    陳培新 根據土地管理的相關規定，土地出讓合同簽訂后，如受讓人確有正當理由不能按約定時間開工建設的，可向出讓人申請后，簽訂變更協議，予以延期。

    果然是這樣 請問陳局長,李村北山一路二路三路的房屋是否有拆遷計劃

    陳培新 這位網友，您所提的問題，不屬于我局管轄范圍。建議您向市建委、市房地產開發管理局咨詢。

    留言板 請問您一下，永年路三號有沒有拆遷計劃。什么時間能拆。望能 給一答案。謝

    陳培新 這位網友，您所提的問題不屬于我局管轄范圍，建議您向市建委、市房地產開發管理局咨詢。

    jiangshanhenshui 請問李滄區文安路翰林苑是不是商品房啊，為什么一直辦不了網簽

    陳培新 文安路3號翰林苑房地產項目存在司法查封問題，依法暫時不能辦理網簽手續。待相關法院解除司法查封后，方可予以辦理。

    留言 浮山后一小區有一片很大的空地，已?4??會是浮山新區的百年大計吧？

    陳培新 上述土地用地手續我局已按規定將其作為浮山后舊村改造項目用地為青島鑫基房地產開發公司辦理。按照改造方案，上述土地規劃用途為浮山后配套教育設施用地，并由青島鑫基房地產開發公司進行代建。據了解，因該公司前期投入拆遷成本巨大及拆遷費用未及時返還等原因造成其資金困難，青島鑫基房地產未能完成該教育配套設施的代建工作。下步，我局將積極協調規劃、市政等部門對該區域的違章建筑、亂倒垃圾等現象進行查處，并督促青島鑫基房地產盡快進行開工建設。

    留言板 局長您好：

    我是香港東路85號拆遷居民，我們從2007年10月搬遷，合同說2年半回遷。可是直到現在房屋原址只有一些新樓盤開發，我們的樓房原址還是絲毫沒有動工跡象。我們去咨詢，卻說還沒有掛牌，我們不太明白。想咨詢一下局長，我們那里到底屬于哪個開發商？房子到底什么時候才能開始動工？我們是否能按時回遷？謝謝！

    陳培新 這位網友，您所提的問題不屬于我局的業務職能，建議您向市建委、市房地產開發管理局咨詢。

    shg_08 1.現在房價是節節攀高，開發商捂盤不售，或者借機抬價，應該如何治理？小區有很多房子寧愿空著用磚把門窗封死也不賣，這是不是資源浪費？政府對這種浪費視而不見嗎？

    2.二手房市場的火爆現象政府是如何看待的？

    3.如何讓家庭收入在3000左右的老百姓買到房子？

    陳培新 為規范房地產市場銷售秩序，我局推行了商品房網上銷售備案制度，市民可通過“青島網上房地產”查詢商品房銷售情況，每個樓盤的銷售套數、未售套數、價格區間等信息一目了然，實現了商品房銷售的公開、透明。對于開發單位捂盤惜售違規行為，我局將加大查處力度，也歡迎廣大市民積極舉報，一經查實將嚴肅處理。

    今年以來，二手房市場出現了成交量持續增長，成交價格節節升高的趨勢，主要原因是：一是政府對舊城改造力度加大，改善性住房需求增加；二是今年年初政府出臺支持居民購房五項優惠政策，市場存量房屋交易也逐漸增多；三是投資性住房需求增加，但是今年政府也加大了保障性住房建設力度，在一定程度上也起到了平抑房價的作用。因此，預計在今后一段時期內，二手房市場將保持平穩運行態勢。

    為解決中低收入家庭的住房困難問題，我市近年來不斷加大經濟適用房、限價商品房、廉租房的建設力度，面向社會配售（租）房源數量也將不斷增加，從而滿足廣大中低收入家庭的住房需求。

    也在海邊住 八大峽靠近團島部隊一帶可能改造嗎？現在正在進行海底隧道的建設。

    陳培新 這位網友，您所提的拆遷改造問題不屬于我局的業務職能，建議您向市建委、市房地產開發管理局咨詢