2月28日上午，市政府新聞辦召開政策例行吹風會，青島市城市管理局黨組成員、副局長、新聞發言人王博彤對《青島市房屋專項維修資金管理辦法》修訂情況進行了詳細介紹。修訂后的《辦法》進一步明確和厘清了各部門在房屋專項維修資金歸集、使用、監督管理等工作中的職責，健全和完善了維修資金管理體系，優化和豐富了維修資金使用流程、形式等，新規自2025年3月1日起施行。

將建立房屋專項維修資金動態補充機制

新規提到，針對商品房房屋專項維修資金存用不均衡問題，尤其是維修資金使用逐年增長趨勢，加強商品房維修資金歸集，商品房購房人在房屋交易合同網簽時交存維修資金；截至竣工交付尚未售出的商品房屋，由建設單位交存首期維修資金。交存標準與青島市現行標準保持一致，確保政策執行穩定性、連續性。建立房屋專項維修資金持續補充機制，明確業主房屋賬戶內的維修資金余額不足首期交存額30％的，相關業主應當及時續交，保障維修資金動態補充。

針對公房維修資金管理主體分散等問題，明確由售房單位或者管理單位核對維修資金本金、利息，按照房屋戶門號設分戶賬后，移交至房屋所在地維修資金主管部門管理。對出售公有住房的，售房單位、購房人仍按售房款的20％和2％交存公房維修資金，以保持前后政策銜接。

維修資金應急使用“提速增效”

房屋專項維修資金的使用是業主們最關注的環節之一，新規將完善使用方式，在現有維修資金使用“一事一議”基礎上，增加“多事一議”方式，業主可以一次投票表決多個項目，但使用計劃不超過2年，減少使用表決的次數。推動使用程序便利化，簡化現場查勘和竣工驗收等流程，調整為維修資金主管部門審核使用方案，組織實施主體自行組織維修、更新和改造，并組織竣工驗收。優化維修資金撥付方式，經維修資金主管審核通過后，可以按照預算劃轉不超過70％的維修資金，也可以按照合同約定，根據工程進度劃轉維修資金，既維護業主的合法權益，也保障施工單位工程款項的及時支付。

規范應急使用維修資金的情形，明確發生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的7類可以應急使用維修資金的情形。提高服務效能，將維修資金應急使用備案、審核時限分別壓縮為2個工作日和3個工作日，并對組織主體組織代修及先行墊付資金進行維修、更新和改造等作出規定，確保發生緊急情形能夠及時搶修，消除安全隱患。強化事后公示，明確維修資金應急使用維修、更新和改造后，組織主體應當在小區顯著位置公示工程驗收情況、工程費用的結算以及分攤情況等，且公示時間不少于5日，充分保障廣大業主知情權。

將探索建立維修保險制度

據了解，修訂后的《青島市房屋專項維修資金管理辦法》將于2025年3月1日起施行。新規將創新維修資金使用模式，探索建立維修保險制度。經業主依法共同決定，可以依法使用維修資金購買房屋共用部位、共用設施設備保險，逐步構建維修資金使用長效管理機制。為確保維修資金使用流程、程序可操作、可執行、能落地、有效果，切實提升資金使用管理效率，《辦法》授權市維修資金主管部門制定維修資金使用具體規定，并向社會公布。

（記者 郭振亮）