青島日報社／觀海新聞8月26日訊 記者從青島公共住房建設投資有限公司獲悉，“青島房投保障性租賃住房基礎設施公募REITs項目”正面向服務機構公開招標，開標時間為今年9月7日。據公司招標項目聯系人介紹，這是青島第一個著手啟動的保障性租賃住房類公募REITs項目。

青島房投保障性租賃住房基礎設施公募REITs項目的招標是青島對基礎設施公募REITs的又一探索。今年5月，青島市發展改革委會同青島證監局、市財政局、市國資委、市地方金融監管局、市稅務局聯合印發《關于支持青島市基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）產業發展的若干措施》，圍繞REITs項目儲備、市場建設、獎補激勵、融資創新、合規管理等方面提出11條支持政策，系統推進青島基礎設施REITs產業發展。截至目前，青島共有百發海水淡化一期、中科青島研發城等4個項目納入國家基礎設施REITs項目庫，并爭年內上報國家發展改革委和證監會審批。

此次保障性租賃住房基礎設施公募REITs項目招標人青島公共住房建設投資有限公司，成立于1989年3月30日，注冊資本80億元，由青島地鐵集團有限公司100％持股，是青島唯一的市級危舊房改造融資平臺和省級租賃住房國有重點企業，具有房地產開發企業一級資質。截至目前，公司總資產520億元。

近期發起公募REITs招標的還有青島西海岸公用事業集團水務有限公司，就其供水公募REITs項目招募前期基金管理人及計劃管理人，該公司是青島西海岸公用事業集團下屬集供排水于一體的水務企業，注冊資本10．8億元，資產總額42．43億元。該項目招標負責人介紹：“目前招標已經完成，不過距離項目申報還有一段時間，現在很多項目在排隊申報中。”

公募REITs，是通過證券化方式，將具有持續、穩定收益的不動產轉化為可上市交易、流動性高的基金份額，可有效盤活存量資產，增強企業再融資能力。2021年7月，國家發改委發布《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金試點工作的通知》，將保障性租賃住房納入REITs發行試點范圍。今年7月底以來，已有中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT等保障性租賃住房REITs陸續獲批發行。中國房地產報編委、城市與區域治理研究院副院長蘇志勇發文稱，保障性租賃住房REITs不僅有效拓寬了保障房的資金來源，打通了保障性租賃住房開發運營企業的退出機制，也為投資者提供了獲取穩定收益的投資渠道。

據聯儲證券的相關負責人介紹，公募REITs項目的準入條件很多，如基礎設施資產至少應滿足權屬清晰，不存在抵押、質押等權利限制等條件，原始權益人應享有基礎設施項目完全所有權或者經營權利、信用穩健等，項目最后提報至國家發改委，國家發展改革委將符合條件的項目推薦至中國證監會，由中國證監會、滬深證券交易所依法依規，并遵循市場化原則，獨立履行注冊、審查程序，自主決策。“目前審核部門對公募REITs項目的審批已經進入常態化，券商輔導的用時不定，從項目申報到完成發行前審核注冊的周期大概為3至4個月。”該負責人表示。（青島日報／觀海新聞記者 丁倩倩）