島城寒冷的冬天到了，樓市的冬天也來了。  

從今年初開始，青島的樓市似乎就在走下坡路，不少開發商一改高價精裝修，毛坯房又重新回到了置業者的視線。

雖然房價降了，但新房的銷量卻一直上不去，尤其是郊區，市場競爭壓力大，房價也是持續走低，基本一月一個價。

也許是因為購房者對這急轉直下的市場狀況有些措手不及，相比之前更加謹慎。

而相比新房，

二手房市場要更加慘淡，很多中介門店里壓了一大堆銷售不了的二手房房源。

而二手房的價格普遍高于新房，這也是造成二手房滯銷的一個重要原因。

另一方面，目前，大部分原本從事二手房買賣的中介人員都已經轉戰到一手房市場了。

相比二手房來說，新房不但銷路多，傭金也是二手房大的幾倍，有的樓盤售出一套傭金就要高達8萬元。  

城陽市民孫女士告訴記者，今年初她有了賣房的打算，房源在中介公司掛了有半年多，中間也調低過賣價，與剛掛出區相比，低了得有40萬元，但最近幾個月一個打電話看房的都沒有。 孫女士的這套住房的位置并不差，就在城陽主城區，而且周邊還有不少比較好的學校，交通也很方便，而且還是比較適合剛需置業的90多平方米的兩室一廳。 “舊房子賣不了，新的房子還貸壓力太大，暫時不考慮了。”孫女士說。

無獨有偶，市南區天山小區一位業主的二手房也是掛在中介公司有半年多的時間了，雖然也有人看房，但遲遲沒有人出手。

說起天山小區的房源，一度比較搶手，位置不錯，不到3萬元的單價也不算高。但眼下的情況也讓業主感到十分無奈。

根據某網站成交系統的統計，青島最近12個月的二手房價格走勢如下（包含七區三市哦～）。

那具體部分熱門小區的房價到底如何呢？一起來看看吧！

以下數據來自安某客網站及某家房價網站

僅供參考～     

市南區

二手房掛牌均價34938元/m2

二手房參考均價33518元/m2

市北區

二手房掛牌均價24195元／m2

二手房參考均價22879元／m2

李滄區

二手房掛牌均價21540元／m2

二手房參考均價20747元／m2

嶗山區

二手房掛牌均價35485元／m2

二手房參考均價34480元／m2  

西海岸新區

二手房掛牌均價15913元／m2

二手房參考均價15553元／m2  

城陽區  

二手房掛牌均價15948元／m2

二手房參考均價15486元／m2  

即墨區  

二手房掛牌均價13031元／m2  

二手房參考均價12255元／m2

膠州市

二手房掛牌均價11046元／m2  

二手房參考均價10811元／m2

平度市

二手房掛牌均價9142元／m2  

二手房參考均價8391元／m2

萊西市

二手房掛牌均價7426元／m2

二手房參考均價6267元／m2

專家預測鄰近年底，房企為加速銷售回款，降價促銷行為仍在，預計到年底前，二手房價格受新房價格影響，也將保持穩定或者微跌態勢運行。

房價關乎你我生活

也影響著大家銀行卡里的余額

對房子降價你有什么想說的

（來源：綜合青島新聞網房產、半島網·海報新聞；版權歸原作者所有！）