由于總價(jià)低，

入手門(mén)檻低，

小戶(hù)型一直以來(lái)都是

剛需購(gòu)房者青睞的對(duì)象。

圖文無(wú)關(guān)

但最近幾年，

在青島的新房市場(chǎng)上，

精裝修大戶(hù)型成了主流產(chǎn)品，

90平方米以下的小戶(hù)型十分稀缺。

尤其是在傳統(tǒng)主城區(qū)，

小戶(hù)型毛坯房一度幾乎一房難求。

記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，

隨著當(dāng)前樓市大環(huán)境低迷，

部分開(kāi)發(fā)商積極調(diào)整產(chǎn)品，

推出了迎合市場(chǎng)需求的小戶(hù)型產(chǎn)品，

小戶(hù)型在主城區(qū)有“回歸”的趨勢(shì)。

現(xiàn)象：小戶(hù)型房源增多了

市民趙先生打算明年結(jié)婚，他從去年10月份就開(kāi)始看房，考慮到上班通勤、資金等因素，他和女友把買(mǎi)房區(qū)域鎖定市北和李滄。然而，倆人把上述兩區(qū)的樓盤(pán)幾乎看了個(gè)遍，也沒(méi)有選到中意的?！盎径际谴髴?hù)型，總價(jià)都得兩三百萬(wàn)元，我們這種純剛需根本承擔(dān)不起?！壁w先生說(shuō)，家里老人不建議買(mǎi)二手房，還是更青睞新房，于是買(mǎi)房的事情就耽擱下來(lái)。

最近一段時(shí)間，趙先生看新聞得知樓市“降溫”了，就抱著試試看的態(tài)度再次開(kāi)啟看房之旅。這輪看房讓他有了不同的感覺(jué)，“感覺(jué)看房的人少了很多，置業(yè)顧問(wèn)變熱情了，可選擇余地也大了?！倍钭屗老驳氖牵卸鄠€(gè)樓盤(pán)推出了90平方米以下的小戶(hù)型新房。經(jīng)過(guò)一番比較，他看中了市北一個(gè)項(xiàng)目的小戶(hù)型房源。

趙先生的經(jīng)歷反映了當(dāng)前島城樓市的一個(gè)新動(dòng)態(tài)：

受樓市整體環(huán)境影響，原本房子“不愁嫁”的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始想盡辦法賣(mài)房。降價(jià)促銷(xiāo)、特價(jià)房、抵賬房、大禮包……各種營(yíng)銷(xiāo)手段層出不窮。其中，主動(dòng)調(diào)整產(chǎn)品線(xiàn)，積極開(kāi)發(fā)迎合剛需的小戶(hù)型產(chǎn)品，成為部分開(kāi)發(fā)商的新選擇。

調(diào)查：房企爭(zhēng)相扎堆供應(yīng)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，作為傳統(tǒng)主城區(qū)的市南、市北、嶗山和李滄，目前均有小戶(hù)型新盤(pán)在售，受到不少年輕人青睞的公寓產(chǎn)品選擇余地較大。“小戶(hù)型”“低總價(jià)”這些剛需元素都開(kāi)始回歸主城。

多年來(lái)，市南區(qū)新房在購(gòu)房者的印象中，一度和剛需絕緣，而如今也開(kāi)始“接地氣”了。如魯商藍(lán)岸公館約30－70平方米全配套LOFT在售，區(qū)位較為優(yōu)越。

市北區(qū)是傳統(tǒng)主城區(qū)的新盤(pán)供應(yīng)大戶(hù)，目前多個(gè)項(xiàng)目有小戶(hù)型房源在售。如海爾產(chǎn)城創(chuàng)世紀(jì)觀(guān)邸推出了建面89平方米的小戶(hù)型，均價(jià)2．65萬(wàn)元／平方米，帶裝修交付。此外，該項(xiàng)目還推出了面積40－60平方米公寓產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定。同樣是海爾在市北區(qū)布局的項(xiàng)目，海爾產(chǎn)城創(chuàng)云街少量戶(hù)型面積42－49平方米公寓在售，毛坯房均價(jià)1．4萬(wàn)元／平方米。此外，秀蘭禧悅都、金隅和寓、青建宜昌新苑、市北建投鳳凰城、大都匯二期、中泰信上璟等項(xiàng)目均有小戶(hù)型房源在售。

作為傳統(tǒng)的剛需樓盤(pán)供應(yīng)主力，李滄區(qū)目前約有15個(gè)項(xiàng)目在售，其中7個(gè)項(xiàng)目有小戶(hù)型房源在售，這在之前樓市火爆的時(shí)候是難以見(jiàn)到的景象。如龍湖春江天境建面約99平方米裝修三居在售；青島印象灣推出面積約83平方米房源；瓏臺(tái)二期河岸首府目前在售小高層和高層產(chǎn)品，最小戶(hù)型建面為78平方米；中南青樾也推出了95平方米戶(hù)型產(chǎn)品；首創(chuàng)禧悅天海3號(hào)樓已開(kāi)售，最小戶(hù)型80平方米；偉東幸福之城湖山美地3期在售面積90平方米洋房；保利中央公園目前在售公寓，建面80－90平方米。

位于嶗山區(qū)的一家樓盤(pán)在售小戶(hù)型。

嶗山區(qū)在青島樓市一直是以高端著稱(chēng)，大戶(hù)型、高總價(jià)是其標(biāo)簽，小戶(hù)型房源曾經(jīng)一度難覓。然而，記者梳理發(fā)現(xiàn)，如今嶗山區(qū)也有多個(gè)新盤(pán)推出了小戶(hù)型房源，讓人眼前一亮。如本土房企海信在嶗山的兩個(gè)項(xiàng)目均有小戶(hù)型在售。其中，海信依云小鎮(zhèn)在售高層建面約69－77平方米；海信西姜佳苑組團(tuán)在售20層高層住宅，戶(hù)型面積69、77平方米。中聯(lián)依山伴城四期推出戶(hù)型為86平方米套二、90和107平方米套三的剛需產(chǎn)品。海爾產(chǎn)城創(chuàng)翡翠云城在售高層以及洋房產(chǎn)品，其中高層在售89平方米小戶(hù)型。青鐵華潤(rùn)城在售建面約36－60平方米裝修小公寓。山鋼東部新天地在售LOFT、平層公寓，建面35－60平方米。

探因：積極迎合市場(chǎng)需求

除了小戶(hù)型房源供應(yīng)量大幅增加外，記者注意到，這些房源的售價(jià)也頗為親民，出現(xiàn)了不少單價(jià)“1字頭”的房源。如位于市北區(qū)的大都匯均價(jià)1．95萬(wàn)元／平方米，位于歡樂(lè)濱海城的城投悅動(dòng)灣均價(jià)1．9萬(wàn)元／平方米，位于李滄區(qū)的越秀天悅海灣和位于十梅庵的青島印象灣均價(jià)1．8萬(wàn)元／平方米左右。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，小戶(hù)型房源回歸傳統(tǒng)主城區(qū)，和當(dāng)前樓市環(huán)境低迷有重要關(guān)系。市場(chǎng)好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商更愿意推出高溢價(jià)的大戶(hù)型精裝房。但當(dāng)市場(chǎng)下行的時(shí)候，為了迎合市場(chǎng)需求，開(kāi)發(fā)商推出小戶(hù)型毛坯房也就不足為奇了。此外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管近郊區(qū)最近涌現(xiàn)了不少低價(jià)新盤(pán)，但仍不能阻止許多剛需置業(yè)者扎根主城區(qū)。其中，通勤距離是很多剛需置業(yè)者首先考慮的因素。

（記者 李德銀）