近日

一條西海岸新區某樓盤6.66億成交的消息

刷爆青島中介的朋友圈

“卓越天元被嶗山大佬一次性買斷一棟樓

總成交額6.66億元……”

這也是青島少有的巨額房產交易

記者采訪了解到

這一單生意僅中介費

就可能超過1000萬元

不過，中介公司為保護業主隱私

沒有透露太多交易細節

卓越接盤紫檀山

記者了解到，這筆巨額交易來自于西海岸新區的卓越·天元項目，成交樓座為商業酒店，而非住宅。卓越·天元項目也是一波三折，是由卓越集團通過不良資產司法拍賣得來。

2017年11月3日，青島產權交易所依法對青島市經濟技術開發區金沙灘路787號公元海（紫檀山）項目，在青島市中級人民法院司法拍賣廳以互聯網電子競價方式進行公開拍賣。該項目房地產權證號為青房地權市字第201028367號，項目商業、居住用地一宗及其地上建筑物1－7棟住宅及商業樓1棟被整體拍賣。

公元海曾經用名為紫檀山，由青島紫檀山實業有限公司開發，由青島金海榮春置業有限公司和廣東利海集團有限公司合作成立，各占50%股份，業態規劃包含有精裝高端住宅和產權酒店式公寓。該項目2012年曾報出定價，住宅面積區間110平方米至271平方米，均價35000元／平方米，帶萬元精裝修標準。后因廣東老牌房企利海集團內部錯綜復雜的高管紛爭引發了利海資金危機，導致紫檀山項目拖欠施工方數千萬元工程款，項目停工爛尾。

2014年更名為公元海，對產品價格也進行了調整，高層毛坯起價16000元／平方米，均價20000元／平方米，精裝均價30000元，但是銷售狀況依然不佳。最后被卓越以15.64億元底價拿下。卓越在接盤后，對項目進行了重新改造，2018年才推向市場。據業內人士透露，此次銷售的商業樓座正常售價應該在7.5億左右，6.66億應該算是一個優惠價。

房產中介三緘其口

對于這起交易，開發商卓越集團異常低調。截至29日晚11時30分左右，卓越集團青島分公司的公眾號上都沒有發布成交喜報。與此同時，促成這次交易的房產中介公司以保護客戶隱私為由，拒絕了記者采訪。

記者了解到，該筆成交為汽車東站附近的一家中介促成，根據業內人士推算，傭金額度超過了1000萬元，正常情況下個人能拿到傭金的50%左右。記者了解到，該項目只是簽訂了一個意向合同，還并未走網簽手續。而在青島網上房地產平臺，記者查詢卓越天元只有1到7號樓的備案信息，共有184套房子可售，目前可售房屋為31套。以“紫檀山”為關鍵詞搜索，商住樓目前只有8套房子拿到預售。

這筆交易中介能賺多少？

單筆訂單總額高達6.66億元，這在全國也是難得一見的房產交易巨單了。那么，促成交易的中介和房產經紀人能從中賺到多少傭金呢？記者從一位不愿透露姓名、在某中介交易中心工作的業內人士處獲悉：“一般來說，房產中介費是成交額的2.1%，但是這筆訂單額度較大，除了房產經紀人之外，還可能有中介公司多部門的合作促單，因此傭金可能低于正常值，但應該在1.5%以上。不過，具體的傭金比例還是看中介公司內部的規定。”

記者按照1.5%—2.1%推算了一下，6.66億元總額傭金費約在999萬至1398萬之間。一般來說，房產經紀人和中介公司會按一定比例分成，通常是經紀人占50%，中介公司及其他相關人員50%。由此分析，這個交易的房產經紀人至少應該能拿到稅前近500萬。

看完小編流下了檸檬味的淚水

這事兒大家怎么看？

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