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????今年首批經適房和限價房昨日起開始選房，能入圍的家庭自然是喜不勝喜，而還有一些沒能入圍或者因收入有限無力購買經適房家庭的住房難題該如何解決？對此，我市多年前就推出公共租賃住房（以下簡稱“公租房”）這一新的保障房類型，近年來逐步建立起以公租房為主體的多元化住房保障和供應體系，重點解決“夾心層”家庭的住房困難。

????如今我市已有數千戶家庭入住公租房，過上了安穩舒適的生活。而根據我市新出臺的政策，承租公租房滿5年后可申請購買承租的公租房，這意味著承租家庭如果達到一定的居住年限，又具備了一定的經濟實力，將較為平穩地從“租房族”變身為“有房族”。

????【人物講述】

????住上公租房全家團聚了

????2010年，位于市北區勁松一路與遼陽西路交會處的河馬石公租房項目正式對外公開配租，房源近兩千套，面向市內四區不符合廉租住房保障條件、又買不起經濟適用住房的“夾心層”家庭。

????家住江西路金湖小區附近一老式團結戶的高先生兩口子做夢也沒有想到全家能住上精裝修的新房，而且是二室一廳的把東頭戶型，采光通風觀景效果都非常好。2010年7月老高一家三口成功申請河馬石公共租賃房，在小區3號樓選了一套建筑面積為70.33平方米的套二新房，站在視野開闊的13樓，可俯瞰整個新建小區，讓他心底無比敞亮。

????走進老高的新家可以看到，每個房間都裝上了原木色的門和門套，安裝了節能燈具，而且鋪上了中檔強化地板，衛生間和廚房都鋪設了白色的瓷磚，特別干凈，馬桶、洗手盆安裝到位，廚房里，抽油煙機、灶臺等齊全。“我們當年入住時就已經全部裝修好了，我們帶著被褥、櫥柜等簡易家具和鍋碗瓢盆就搬進來了?！崩细呋貞浧甬斈晟暾埖那闆r記憶猶新。

????設計合理、配套齊全的精裝新房帶來不僅是居住的舒適，更讓老高一家三口真正團聚了。在搬入新居前，老高和妻子兩人擠在一間不足10平方米的團結戶單間中，一張大床和一個櫥柜占去了絕大部分空間，此外就是一張靠窗的吃飯小桌，家里唯一值錢的就是一臺老式17寸的彩電?！胺孔訉嵲谑翘×耍覀儌z收入又低，沒辦法，女兒就只能到她奶奶或者姥姥家輪流住，這一住就是16年。”老高的愛人趙女士告訴記者，眼看著女兒大了，老兩口覺得有愧于孩子，2010年2月得知河馬石公租房要公開配租，二話不說就提交了申請。

????“公租房的租金加上小區管理費一個月要900多元，我把那個團結戶老屋出租了，租金400多元，這樣一抵消，我們每月只需要支出500多元，就能享受配套齊全的套二新房。”老高感慨地說，“沒有什么比一家人團聚更幸福的了?！?/p>

????免費公寓讓新員工省心

????除了解決本地戶籍的中低收入家庭住房難題，公租房還將著力解決新就業大學生、外來務工人員等“蟻族”群體住房難。這方面，地處黃島開發區的武船重工職工公寓已經做出了新鮮嘗試。

????記者近日來到開發區，出隧道不遠處，四五棟高層住宅拔地而起，這里就是武船重工職工公寓，隔路相望不遠處就是武船重工廠區。今年26歲的蘆風軍兩年前從大連理工大學畢業來到青島武船重工工作。與其他新就業職工需要到外面租房不同的是，武船重工為每個新就業員工提供了職工公寓，房租全免。公寓的條件優越得超出了小蘆預料，30平方米帶獨立衛生間的房間，里面擺放著三張上下鋪和六個櫥子，四季通熱水，冬天有暖氣，一切都顯得井井有條。小區里就有餐廳、運動場、洗衣房等配套，足不出戶就能把所有問題解決?！案乙黄甬厴I的同學很多還在為房子發愁呢，租房的話一個月將近一千塊錢，買房的負擔就更大了，相比而言，我的幸福指數還算是蠻高的?！碧J風軍笑著對記者說。

????青島武船重工工會主席徐云友告訴記者，為了解決員工的住宿問題，青島武船重工于2010年初投資2.3億元建設職工公寓，總建筑面積近77000平方米，建有公寓樓5棟和管理用房1棟，房間達1462個。按照每間安置6人計算，共可安置8000多人，能滿足自有職工和承包商單位職工的居住需求。從2012年入住以來，1462套房間已經交付使用，一共安置了本廠及承包商職工4000多人。職工公寓堅持非營利性，冬季采暖免費，上網免費，每個房間熱水直接入戶，職工拎包就可以入住，算得上是標準的宜居工程。“解決了職工的居住問題，對吸引人才落戶，效果非常明顯。”徐云友說。

????【政策創新】

????新員工也可以住公租房

????從2012年開始，我市5年內計劃開工建設公共租賃住房不少于5萬套，適度減少經濟適用住房和限價商品住房建設數量，逐步建立起以公共租賃住房為主體的多元化住房保障和供應體系。去年，青島已開工建設保障房2.4萬套，其中公租房多達12940套，占總量的53%。除了擴大建設規模，我市公租房建設的另一大突破是保障范圍實現擴容，由城市低收入住房困難家庭，向各類人才、新就業職工和外來務工人員拓展。

????申請市區公租房的新員工應具有市區常住戶口、首次參加工作不滿5年，已與用人單位簽訂1年以上的勞動（聘用）合同，在本市市區范圍內無私有住房且未承租公房。申請市區公租房的外來務工人員應在公安機關連續辦理市區范圍內暫住登記1年以上，已與用人單位簽訂1年以上的勞動（聘用）合同，在我市連續繳納社會保險1年以上或在我市累計繳納社會保險3年以上，在本市市區范圍內無私有住房且未承租公房。

????公租房項目緊鄰地鐵站

????在建設過程中，同樣堅持配建制和集中建設制兩種建設模式，既讓入住市民與商品房小區業主一樣同享交通、商業、教育等配套，而且又能確保供應量，讓更多家庭有房住。

????配建制即 “凡是規劃為住宅的房地產項目，全部要配建一定數量的保障性住房”。受益于配建制，地鐵沿線、成熟商圈出現了一個又一個公租房項目，如在地鐵3號線雙山保兒站附近，位于伊春路的國信紫云臺項目配建了393套公租房，預計將于2014年建成；與之一路之隔的雙峰商業廣場項目配建了201套公租房，今年正式開工，預計將于2015年建成并交付使用；此外距離清江路站不遠，位于重慶南路99號的海爾時代廣場項目配建了250套公租房，預計將于2015年建成并交付使用。

????在集中建設方面，地處嶗山區濱海大道東側的午山馨苑公共租賃住房項目可謂最亮眼，該項目計劃總投資約18億元，占地面積約203畝，規劃建筑面積約29.萬平方米，項目可建設24棟高層（主要以18層為主，還有24層及15層），建設公共租賃住房4015套，數量之大超出了目前我市在建或已建成的公租房項目。為此項目將建設30班小學1處、9班幼兒園1處、地下車庫2處以及小區衛生站、文化站、社區活動中心、老年人活動中心、治安聯防等配套設施，還有部分遼陽東路沿街2層商業網點。記者近日在現場看到，項目已進入主體施工，預計明年年底封頂，然后進入內外部裝修，建成后將面向周邊產業園區的新就業職工等群體實施配租。

????■新聞視點

????住上5年可以買下

????為了推動公租房的建設發展，我市去年出臺新規定，改變公租房“只租不售”的現狀，一方面有利于調動企業參與公租房建設的積極性，多渠道解決公租房建設資金不足難題，另一方面也將提高中低收入家庭申請的積極性，承租家庭在經歷了幾年的過渡期后又具備了一定的經濟實力，將較為平穩地從“租房族”變身為“有房族”。

????新規規定，政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。但出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。

????此外，房地產企業或其他社會投資機構投資建設的公共租賃住房，且其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，期限到期后，可以繼續出租，也可按核定的價格出售。利用自有存量非住宅國有建設用地建設的和以宿舍形式建設的公共租賃住房只能出租，不得出售或變相出售。