政策調控致島城房價走穩

　　“雖然青島的銷量增長了，但島城樓市的庫存量也大幅增長了，青島的樓市存量仍然很大。同時，在國家調整政策的影響下，青島今年的房價已經趨于穩定。”張斌告訴記者，從去年下半年開始，國家樓市調控政策對青島的影響開始顯現，青島的樓市也出現了不同程度的降價和優惠。“在目前的政策環境下，青島的樓市價格已經趨于穩定，而且這個價格已經讓開發商的利潤率保持在較低的水平。

”張斌告訴記者，以李滄樓市為例，李滄區的房價在國家樓市調控政策出臺前，已經躍升到9000元左右的均價，而政策出臺后，尤其是今年，李滄區樓市的均價已經降到7000元左右，甚至出現了6000元的低價盤。

　　“開發商現在的銷售策略基本上都是以價換量，在存量房持續上漲，剛需難以超過存量房上漲勢頭的情況下，這種策略將仍然是開發商的主要策略，房價也將在長時間內維持穩定。”張斌介紹說。

　　房價大漲大跌基本不可能

　　房價的漲漲跌跌時刻牽動著購房人的心。2008年的金融危機讓青島樓市停擺，但2009年樓市的“小陽春”又再次掀起了青島樓市的漲價潮，那么今年排隊長龍的出現是否又是一次房價上漲的開始呢？

　　“只要現有政策不變，青島的房價出現暴漲暴跌的可能性不大，因為現在的買房人絕大多數屬于剛需，但目前有資金的人沒有投資渠道，像股市、稀有金屬都萎靡不振，如果政府放開限購政策，這部分資金進入樓市，又會掀起一波漲價潮，但目前的情況已經堵死了炒房人進入住宅市場投機的道路，所以房價不可能會出現暴漲的情況。”張斌告訴記者。

　　“如果單看目前的存量房，顯然是供大于求，但房價短時間內也不會出現大幅下跌的情況。”張斌告訴記者，目前開發商銷售的價格已經沒有太大的利潤空間，價格戰不會打起來，而度過了最艱難的2011年，房地產商的資金壓力也得到了緩解，所以再次出現大幅下跌的情況也不可能。