誘惑方式二 酒店式公寓有“產權”
記者在隨后的調查中發現,不僅是海陽,隨著全國 “旅游地產”的興起,島城一些開發商也開始推出這種“固定返還”類的酒店式公寓項目。
目前,在開發區金沙灘景區附近正有一處酒店式公寓在售,這個酒店式公寓向購房者提出了“明確產權”。記者發現,購買酒店式公寓時很多投資者沖著 “不限購、不限貸”來的,卻忽略了產權問題。記者從這家酒店公寓了
暗藏貓膩二 酒店經營不善誰來負責?
按照該酒店式公寓的宣傳,根據8%的固定回報率和現有的商業貸款利率進行推算,業主只要首付50%便可做到收支平衡。由于是酒店式管理后續返租的經營狀況將涉及到業主的投資收益,如果酒店方管理不善怎么辦?誰來負責?記者了解到,后續的經營合同是業主和酒店管理方簽,如果經營不善管理方拎包走人了,業主就會被晾到一邊,而開發商袖手旁觀,業主只能干瞪眼。對此,該工作人員解釋說:“為了讓業主放心,業主和酒店方簽訂的合同,我們開發商給予擔保,屬于一份三方協議。”但是,誰也不能保證每個開發商都有這樣的“責任感”。
誘惑方式三 每年給予7%-10%固定回報
相對于酒店式公寓打出的7%、8%這樣的固定年收益來說,還并不是最牛的,更有甚者給出了年收益10%這樣的回報。一位業內人士告訴記者,膠南的一處酒店式公寓曾給出了10%返租的超高回報。記者近日聯系到該酒店式公寓售樓處,目前均價為2萬元/平方米,公寓面積在60-260平方米,也就是說投資一套最小的酒店式公寓起步價也要120萬元。
同時,售樓處的李先生表示:“我們這邊很多外地的投資人過來買房,像這種稀缺海景的酒店公寓吸引了全國的投資者,這個周末還有北京看房團的過來,可以給出團購價。”而記者了解到,膠南的另一處大手筆的酒店項目,其酒店式公寓還打出了“會籍制”概念,不過目前銷售情況似乎并不樂觀。
暗藏貓膩三 超高回報率其實很難實現
記者粗略地算了一下,如果按照年收益10%來計算,最便宜的一套120萬元的公寓每年能得到12萬元收入,那么每天的租金就要在400元甚至更高。而據記者了解,該樓盤所在區域并非景區,再加上青島旅游淡旺季明顯,在膠南海邊每晚400元甚至上千元的房費還真不是一般的高。而李先生表示:“我們這個是五星級酒店公寓,對面的四星級酒店的標價每晚都在1000元上下,都有客人來住。”但是入住率能達到多少,卻沒給出答案。
一位購買過一套酒店式公寓的業主于先生告訴記者:“我3年前在市區買過一套公寓,當時覺得酒店式公寓理念很好,配套能給予酒店化的服務,不過后來再看這只是宣傳,實際操作起來相差很遠,后期管理跟不上實則就是住宅型公寓。”于先生表示,他出手50萬元購入的這套53平方米的公寓,現在每年的租金為2萬元,這樣算來投資回報率還不如銀行理財產品高。