????據搜房網數據監控中心統計顯示，青島8月商品房總成交10062套，住宅成交9118套，環比7月份的9512套微降4．1％。樓市“金九”已經到來，開發商開始大打價格牌。業內人士分析，金九銀十是去化量的最佳時機，關系到開發商整個下半年的業績，此外，由于羊群效應，降價、優惠樓盤會越來越多，而這也會是下半年樓市的大趨勢。

????金九樓市現多重羊群效應，降價、優惠花樣多

????據搜房網數據監控

中心統計顯示，青島下半年以來的成交量總體趨勢是呈現上升態勢，8月商品房總成交10062套，也是創了樓市新高，其中，經適房的大量入市做出了重要貢獻。盡管如此，業內人士認為，成交量走高，與當前樓市的房價松動與讓利密不可分，而隨著重要節點的到來，島城樓市或許會出現多重“羊群效應”，而且作用也會日益顯現。

????開發商紛紛將新房供應放在9月，從而增加了新房的供應量，同時這也會加劇其之間的競爭，而具有決定性因素的價格則成為開發商下手的著重點。其中，最明顯的就是目前島城樓市刮起的降價風、團購風，已經輻射到各個區域，不僅有剛需盤，還有中高端盤。據了解，截至目前，島城降價優惠幅度較大的樓盤已經有10余個樓盤。業內人士分析，隨著節點的推進，此類樓盤會越來越多，降價優惠的“羊群效應”也會更加明顯。

????除了李滄的開盤斗爭、城陽區的團購潮，市南、市北、嶗山等區域中高端樓盤的低價入市也會島城樓市的一大熱點。隨著市場的供應量增多、開發商之間的競爭更加激烈，中高端低價入市也是樓市“羊群效應”的一大表現。

????市南、嶗山“剛價”躋身市場，價格讓利多

????在樓市“羊群效應”逐漸顯現的同時，市南、嶗山、市北的中高端樓盤也開始放低姿態，加入到這一潮流中來。

????市南區是島城一大貴族區域，目前，最為熱點當屬金茂灣，已經開始認籌，將于9月9日開盤，現在金茂灣整體已建設到6－7樓，精裝修交房，起價14700元／m2，均價18500元／m2，裝修標準為2500元／m2。首期推出A區10＃、11＃，B區3＃、5＃樓，其中10＃、11＃樓戶型為124m2、88m2、87m2、70m2；2＃樓戶型為114m2、84m2；3＃樓戶型為125m2、84m2。

????嶗山區房價最低起價基本過萬，而主打剛需市場的春光山色三期將于9月入市，起價9880元／平，這在嶗山市場來說是非常有競爭力的。而市北區的國信紫云將于9月中旬入市，主打的也剛需戶型。

????正確看待樓市回暖，下半年或仍以降調為主

????7月、8月新房銷售連續看漲，讓業內人士對樓市傳統銷售旺季“金九銀十”更加期待。科威不動產總經理孫杰分析，去年的青島樓市就沒有出現過所謂的“金九銀十”，銷售慘淡，而今年青島樓市的回暖跡象非常明顯，過去兩個月的新房熱銷成為今年樓市復蘇最好的證明。

????從目前來看，開發商并沒有對銷售策略做明顯調整，但孫杰認為，下半年的樓市仍會唱“降”調。他介紹，房產開發商一般都會在下半年回籠資金，進行下一輪投資，而房子賣不賣得掉，和價格也有一定關系，太貴的房子銷量自然不會太好，因此，開放商仍會有降價優惠回饋購房者。