????記者昨天采訪青島部分銀行獲悉，近期青島各家商業銀行的房貸利率開始出現“分化”，有的悄然收緊，有的“按兵不動”，卻有“附加條件”。對此，業內人士表示，近期銀行房貸利率頻繁調整，這和經營壓力變化有關。隨著利率市場化競爭日趨激烈，銀行對于房貸利率調整將更加靈活。

????首套房貸利率各不同

????近期，市民劉女士準備貸款買房，由于是首套房，原以為可以享受8.5折優惠，但咨詢幾家銀行后，

卻發現沒這么簡單。在一家股份制銀行，業務人員表示，目前首套房貸利率最低打9折，一般的客戶是打9.5折，申請9折要走流程進行報批，之前的8.5折優惠已經取消了，現在申請不下來。另一家股份制商業銀行工作人員則表示，“首套房房貸沒有利率優惠，是基準利率?！?/p>

????不甘心的劉女士又來到另外一家國有商業銀行，工作人員介紹，雖然首套房貸利率優惠有8.5折，但必須是銀行的優質客戶，普通購房者只能享受9折優惠。

????據介紹，今年3月份，監管部門召集四大行開會，明確提到要滿足居民首次購買自住普通商品房的貸款需求，利率也在基準利率之下，房貸利率上浮逐漸消失，利率優惠也多了起來。整個上半年，青島多家銀行推出了首套房房貸利率8.5折優惠。然而進入下半年，銀行的首套房貸利率開始逐漸“分化”，有的商業銀行仍執行8.5折利率，但需要考核客戶的綜合資質，如在銀行的資產情況；有的商業銀行則直接從8.5折上浮為9折或基準利率。

?? ?房貸利率為何變來變去

????從8.5折到9折，再到基準利率，首套房貸利率為何變來變去？

????島城一家股份制商業銀行相關負責人表示，按照往年的慣例，每年四季度是銀行信貸額度最為緊張時期，如果屆時貸款購房者仍舊數量眾多，則房貸利率優惠很可能取消?！般y行前幾個季度都需要沖貸款業績，到了四季度基本沒有業績壓力了，貸款額度也放得差不多了，這個時候貸款就幾乎不會有優惠了，而且批貸可能也很困難?！?/p>

????也有業內人士認為，此前各行大打利率優惠牌，旨在大幅吸引個貸客戶，但其實能得到較大折扣的優質客戶數量較少。隨著當前經濟下行壓力增大，銀行定價風險增加，在貸款時比較謹慎，能享受優惠利率的客戶范圍也在收窄。

????還有專家表示，“目前央行再度降息的市場預期仍然強烈，如果再度降息，資金向來緊張的一些中小銀行資金成本壓力增大，將會有更多銀行調整房貸優惠政策緩解經營壓力?！?/p>

????上半年房貸同比減少43億元

????來自人民銀行青島市中心支行的最新統計顯示，上半年，個人購房貸款同比少增明顯。個人購房貸款占個人消費貸款總量的87％，受房地產調控政策影響，全市個人購房貸款上半年新增26.7億元，同比少增43.4億元。

????人民銀行青島市中心支行負責人日前在相關會議上表示，下半年各商業銀行要繼續認真貫徹落實好房地產市場調控要求，嚴格執行差別化的住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，支持增加普通商品房供給，滿足首次購房家庭的貸款需求。(記者 傅軍)