庫存量太大 新房價格繼續跌

    國家統計局發布數據顯示：70個大中城市中50個城市新建商品房價格環比上漲 而青島則持續下降

    昨日上午，國家統計局發布了7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。統計顯示，50個城市新建商品住宅價格環比上漲，而青島并未見漲，而是在6月止跌的基礎上再次出現下跌，新建商品住宅價格環比降0.2%，不過，青島二手住房價格環比卻微漲了0.1%。

    二手房價格止跌微漲

    國家統計局統計數據顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動方面，與6月相比，70個大中城市中，7月價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。二手住宅價格方面，與6月相比，70個大中城市中，7月價格下降的城市有20個，持平的城市有12個，上漲的城市有38個。

    從上面數據可以看出，價格環比上漲的城市個數比6月份增加了一倍，價格上漲城市數量再現大幅增長，北京、天津、石家莊、太原、南京、杭州等絕大多數一線、二線城市均在其列。在我省范圍內，列入統計的4個城市中，濟南、濟寧也都是環比上漲，而青島、煙臺兩地呈現出環比下降趨勢。青島新建住宅價格環比下降0.2%，同比下降4.4%；新建商品住宅價格環比下降0.2%，同比下降4.6%。與新房價格下降不同的是，我市二手房價格卻出現了止跌上漲，呈現小幅微漲，環比上漲0.1%，終結了連續11個月的下降態勢。

    開發區豪宅半價促銷

    在開發商一系列緊鑼密鼓的樓市降價促銷政策下，島城樓市成交量近兩個月回暖勢頭明顯。但反觀樓市存量，仍有超過10萬套商品住宅待售，整體市場的庫存壓力依然存在。據青島網上房地產統計數據顯示，目前住宅存量超過萬套以上的區域主要分布在黃島、城陽、膠州、即墨、膠南五個板塊，其中膠南與黃島分別以16818套、15244套位居存量榜前列，兩板塊住宅存量面積超過300萬平方米，占全市住宅庫存總量的三成以上，也難怪黃島近日出現一線豪宅紫檀山“狂降400萬、5折甩賣”的勁爆消息，該項目一期住宅戶型涵蓋110-272平方米，此次推出40套團購特價房源，戶型面積232平方米，起價16000元/平方米，均價19800元/平方米。相比之前精裝房源均價35000元/平方米，本次團購特價房源總價直降400萬之多。而地處李滄區黑龍江路與金水路路口不遠處的嘉凱城時代城高層住宅則爆出將以“5”字頭的起價開盤銷售，目前與時代城相鄰的海右重華項目均價7380元/平方米，青山綠水小高層優惠后均價在8000元/平方米左右，偉東幸福之城3期起價7080元/平方米，均價已達到8000元/平方米左右。據了解，時代城下半年銷售計劃高達一千多套，巨大壓力之下不得不拿出低價促銷的“殺手锏”。

    去庫存仍為市場主題

    “從目前的情況看，雖有針對剛性需求適度微調政策，刺激了一部分需求，但只要限購不放松，差異化信貸沒有改變，整體市場還要依托以價換量消化庫存。”青島房地產經理人俱樂部常務副秘書長龍江說，在新盤供給不斷加快、庫存量持續居高的大形勢下，房地產企業肯定會加大營銷力度，消化存貨將是2012年絕大多數房地產企業的年度主題。另外在政策上，從7月底開始，國務院派出督查組分赴16個省、直轄市對房地產市場調控政策措施落實情況進行督查，據悉，督查報告將于近日推出。在青島，相關部門召開了房地產市場監管會議，明確了擅自漲價的項目將延緩發放預售許可證。可以說，這在很大程度上對樓市進行了新一輪高壓監管。