????6月7日晚，央行宣布了三年來的首次降息。伴隨著其中一條“將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍”的舉措，不少人士認為，該舉措無疑客觀上打開了首套房利率八折優惠的空間。記者從青島的銀行了解到，個別銀行悄悄出現了“有條件”八折，但多數銀行仍維持在八五折優惠幅度。

????自2012年6月8日起，央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率。此外央行還將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍；將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。外地有媒體報道，有銀行表示目前最多優惠為八折，但這對個人信用記錄、收入等要求較高。

????昨天，記者探訪了中國銀行、青島銀行、中信銀行、興業銀行等發現，多數銀行仍維持八五折至九折的優惠幅度。興業銀行一位銷售部經理表示，首套房貸利率最多可到八五折優惠，并且需要到銀行指定樓盤才能獲得優惠。而中信銀行一位理財部經理表示，只有與銀行有合作協議的樓盤才可以打折，有些單獨審批的樓盤利率有可能做到8折。隨后，記者從一家國有商業銀行個貸處了解到，可以“有條件”地對部分客戶打8折，但要求較高，必須是銀行優質客戶。（李沛 鞏合生）

????二套首套房貸將“平等”

????前日，銀監會正式發布《商業銀行資本管理辦法（試行）》，并于2013年1月1日起實施。值得注意的是，正式文件對二套房貸與首套房貸給予同樣的風險權重。業內人士認為，這一調整有效降低了二套房貸的資金成本，可能會促進銀行發放二套房貸款。

????此前的征求意見稿對住房抵押貸款區分一套房和第二套房給予差別風險權重，一套房抵押貸款風險權重為45%，第二套房抵押貸款風險權重為60%。此次出臺的正式文件刪除了這一差別對待的規定，將個人住房抵押貸款的風險權重統一定為50%。對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，商業銀行以再評估后的凈值為抵押追加貸款的，追加部分的風險權重為150%。

????銀行業內人士告訴記者，這一調整使二套房貸的資本耗用明顯降低，即降低了二套房貸的資金成本。對銀行而言，二套房貸的貸款利率為基準利率的1.1倍，而首套房貸的貸款利率普遍在基準利率八五折至基準利率之間，顯著低于二套房貸利率。在首套房貸和二套房貸的風險權重相當的前提下，商業銀行必然有擴大二套房貸占比的沖動。