????2010年12月，青島市北區地王誕生，鎮江路22號成交地價15060元/平方米。4月19日，記者了解到，目前該項目已經封頂，起價為2萬/平方米，本月底開盤，屆時還會有優惠。樓市火爆期青島產生的區域地王項目如今走下了神壇。2009年產生的潛艇學院地王預計在6月份開盤。另外，市南地王已經動工，年底多層洋房便可以封頂了。另外，青島最高樓綠城項目仍未動工，明年才能開盤。

????4月17日，中海

????去年的時候，該項目便開工建設了。19日上午，記者咨詢了該樓盤售樓處。一名工作人員告訴記者，項目將在4月底開盤，起價是2萬/平方米，為毛坯房。對于優惠問題，該工作人員解釋說，屆時會有一定優惠的。另外，戶型方面，面積110～180平方米不等，主要為套三戶型。整個項目為多層洋房，配有大電梯，可以進擔架。值得注意的是，該項目還有部分保障房。

????地價1.5萬，房價賣2萬，確實讓人意外。目前，該樓盤周邊的二手房價格大約為1.4萬/平方米，附近并沒有可比較的新樓盤。

????在市南前海一線，泉州路5號工人療養院地塊是2010年的地王。當時，北京遠坤房地產開發有限公司以樓面地價19500元/平方米、總價超過 15億元的價格成功競得該地塊。

????具體規劃方面，住宅用地32467.29平方米，商服用地9995.81平方米，規劃建筑面積為80026平方米，將以多層住宅為主。4月19日，記者采訪了項目施工負責人宋先生。宋先生告訴記者，目前項目開始了基礎施工。如果進展順利，年底的時候多層便可以封頂。對于項目上市銷售的問題，宋先生介紹說，目前公司還在研究，今年能否開盤現在還不能確定。

????記者了解到，在市南區黃金地段，魯商首府還有不少房源在銷售。整個市南區在售樓盤的成交量一直很低迷，限購對這一區域的影響較大。“地王項目操作不好，就是地奴。買房有房奴，開發商拿地，不冷靜，也得付出代價。”樓市分析人士張百忍介紹說。

????目前，遠洋在青島有三個項目，遠洋風景還在銷售中，今年遠洋將先開發遠洋自然項目。同樣是外來大鱷，綠城也有地王項目。2010年1月22日，綠城經過多輪搶拍，最終以總價40.4億元競得原市南法院地塊，樓面地價達17800元/平方米。根據青島規劃局的最新公示，綠城將建造一座327米的超高層綜合塔樓，由一棟74層的超高層綜合塔樓、兩棟分別為42層和48層超高層住宅塔樓及商業裙樓組成。項目住宅總戶數為239戶。

????19日上午的時候，記者撥打了樓盤的售樓電話。工作人員告訴記者 ，目前項目還沒動工，對于開盤時間，該人士表示得到明年才能開盤。

????另外，同樣在市南區，總價地王是山東路華潤項目。2009年12月5日潛艇學院地塊拍賣，華潤置地以成交總價超過 67億，樓面地價9000元/平方米的價格奪魁。兩年多過去了，項目雖然在如火如荼建設，但依然沒有開盤。對于開盤時間、價格問題，售樓處置業顧問的答復是，開盤時間在6月份或7月份，價格得到開盤前一周才能出來。戶型面積從90到500平方米，高端項目。?

????◎記者手記

????高檔樓盤降價潮將到來

????中海地王的降價只是導火線，這一天還是來了。調控一年多，自信滿滿的高檔樓盤終于熬不住了。長達一年，低迷的成交，售樓處勉強維持。市南還有海景房樓盤尋求信托支持，還有樓盤通過轉讓股份求生存。

????當然，去年下半年的時候，也有開發商信誓旦旦表示，市南稀缺地塊，以后越來越少，肯定不會降價，海景房還會升值。來到2012年以后，調控全面加強，到了4月份高檔樓盤終于撕開了降價的裂口。市南沿海的高檔樓盤有個共同特點，地價高，房價高。

????尤其是2007年以來，市南和市北出現了多個區域地王。如今，這些項目到了上市的時間，已經是騎虎難下。即使是外來大鱷，也不得不低頭搞降價。

????正如張百忍所說，開發商看似風光，其實是在房價與地價之間尋找平衡。一不小心，貪婪過大，利令智昏，算不清賬，舉牌聲中，就扛了個地王回來，千斤在肩，哪里還能卸掉？市場變了，很多人才如夢驚醒，才發現自己身處井中，才知道有些地王其實是永無翻身之地的。因為即使屯地，每年都要增加財務成本，地價自動上漲；而迅速開發，意味著在市場不好資金短缺的情況下，還要再增加成本，一旦賣不動，每年的財務成本更大。在地產蕭條的年代，地王如一根繩索，套住你的脖子，漸漸收緊，讓你如受絞刑，不能解套，接受這沖動的懲罰。