????歷時6分鐘，經過57輪激烈爭奪，綠城在2010年年初曾耗資40.4億元拿下了青島絕版“鉆石地塊”，從而成為青島的“地王”。如今，這個轟動一時的“地王”項目陷入或被轉讓的風波。

????春節剛過，國際投行瑞銀引述綠城中國管理層的話說，由于資金鏈緊張，綠城將再出售4個項目套現60億元，這4個項目為上海天山路寫字樓項目、青島審計局項目、溫州鹿城廣場以及北京奧克伍德雅居項目。

????“青島審計局項目”即上述“地王”項目。雖然是2010年年初拍到的土地，但記者1月30日在現場看到，該“地王”項目仍然只是一個“大坑”。

????該項目直接開發單位青島綠城華景置業有限公司(下稱“青島綠城華景”)總經理助理趙蕓1月30日向導報記者明確回應，青島審計局項目不會被轉讓，出售是“不可能的”。至于項目為何遲遲不能啟動，趙蕓解釋說，前期手續還沒走完，尚未拿到規劃許可證及施工許可證。

????“鉆石地塊”拍下兩年未動工

????1月30日下午，青島下起了大雪，在市南區香港西路、東海二路、東海西路、延安三路圍合處，一個大坑冷冷清清地“躺”在那里，沒有一點聲息。這就是綠城青島審計局項目，在附近寫字樓上班的李先生告訴導報記者，自從很久之前挖下大坑后，這個項目便再也沒有動靜。

????該項目原址為青島市審計局和市南區人民法院所在地。“2010年，我們公司通過招拍掛形式，在多輪競拍‘血拼’后取得了這塊土地。”趙蕓表示。

????因該地塊所處位置極佳，備受各房地產巨頭青睞，趙蕓所說的“血拼”一點都不過分。據當地媒體報道，在2010年該地塊的拍賣現場，座無虛席，氣氛激烈，以1萬元/平方米的樓面價格起拍，通過57輪爭奪，最終花落綠城，樓面價格落定為1.78萬元/平方米，總價格高達40.4億元。

????但自從綠城拿下該塊土地后，項目進展卻十分緩慢，兩年過去了，如今仍僅是一個大坑。綠城在該項目工地上的一名李姓工作人員向導報記者解釋說，“一直干著呢，但因為周圍都是寫字樓、居民區，所以只能夜間施工，進展緩慢。”

????這個解釋顯然過于牽強，那么原因到底是什么？

????尚未拿到施工許可證

????“當初我們斥巨資拿下這塊土地，本身就體現了集團的決心，我們要把這個項目打造為青島乃至全國的代表性建筑，所以項目推進過程中力求謹小慎微，精益求精。”趙蕓說。

????綠城的公司網站也顯示，青島審計局項目地處青島市區核心地段，位于一線海景絕版地塊，背靠香港路CBD，毗鄰地鐵M3線湛山站。該項目定位為超30萬平方米超高層都市綜合體，規劃有一線海景高端住宅、白金五星級酒店、5A甲級寫字樓、高檔商務型精品商業和地下地鐵商業等。

????趙蕓解釋說，作為超高層建筑群，該項目在審批上也尤為嚴格。迄今為止，青島綠城華景已就具體的規劃方案與相關部門進行了15輪的對接，最新的方案已經在春節前正式上報規劃部門。“規劃部門審批后，我們才能拿到‘規劃許可證’，從而拿到‘施工許可證’，到那時才能施工。”

????導報記者輾轉采訪到該項目的施工方青島飛宇建設集團，談及項目進展緩慢的原因，其總經理張啟軍也證實，“據我們了解，是因為前期手續沒有走完，春節過后或許很快就能動工。”

????不可能被轉讓？

????對于市場傳言青島審計局項目將被轉讓套現，趙蕓予以否認。“僅土地一項，我們當時就耗資40多億元，如今兩年過去了，如果這些錢存銀行，利息也是很可觀的。現在傳言說，這個項目加其他3個項目共套現60億元，就是用常識來判斷也是不可能的。”

????張啟軍對于該項目或被轉讓的信息，也表示“沒有聽說過”，“如果真被轉讓，我們應該能得到些消息。”

????但值得注意的是，導報記者1月31日聯系綠城中國，其媒體關系部朱靖華對青島審計局項目或被轉讓的消息未置可否。“現在只能說，公司確實就一些項目在和相關買家洽談，但是否包括青島審計局項目不能發表評論。因為在沒有達成交易之前，我們不能披露具體信息。如果真的包括青島審計局項目，公司會在達成交易的第一時間對此進行披露。”她說。

????對于青島項目公司高管所說青島審計局項目“不可能”被轉讓，朱靖華也表示，“那只是一種說法”。（王延鋒）