◆樓訊

　　4月新盤也不多

　　開盤前不再高調，賣房不再需要排隊。事實上，從1月份到現在，青島入市新樓盤屈指可數。3月僅有3家，而盤點4月份即將新開的樓盤，數量也不多，大多數是已在售樓盤加推新房源。目前來看，4月份市南區、市北區和四方區沒有新開樓盤，僅有萬科藍山將加推新房源。李滄區，也僅有李滄萬達廣場加推新房源，該項目目前均價9600元/平方米，4月份加推3號樓、5號樓，購房貸款享受9.8折優惠，全款9.6折。相比之下，城陽區新開樓盤最為集中。祥泰正陽東郡、萬科城市花園、中鐵華胥美邦、青特花溪地、卓越蔚藍群島等將開盤或推出新房源。

　　在西海岸，4月份將有3家樓盤要開盤，包括湛園海德公園一號、秀蘭禧悅山、萬德豐觀景苑。膠南的東方至尊預計4月中旬開盤，起價5000元/平方米，德惠鳳凰都二期預計4月底開盤，均價7000元/平方米，4月6日-4月15日預訂房子，可獲贈100元/平方米的裝修基金。

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　　百城住宅環比連降仍有20%下調空間

　　昨天上午，中國指數研究院發布“2012年3月中國房地產指數系統百城房價指數”，數據顯示，3月份全國100個城市住宅平均價格為8741元/平方米，環比2月繼續下跌0.30%，其中34個城市環比上漲，66個城市環比下跌。

　　據《法制晚報》記者統計，全國100個城市住宅均價環比跌幅自2011年8月首次出現以來，已經連續7個月出現環比下跌。昨天上午，中國指數研究院副院長黃瑜表示，3月份盡管成交量在上月的基礎上繼續回升，但庫存仍在高位，去存貨是多數企業短期內的首要任務，“調價促量”之勢仍在繼續。

　　北京中原市場研究部總監也認為，雖然3月份市場在全國都出現了復蘇，但是從具體成交量來看，依然是以價格換成交量。其次，個別城市出現政策微調，部分客戶擔憂再次踏空，目前市場上看房客戶比較多，但是愿意出手的并不多。“3-4月份歷來是一年的最關鍵時期，不僅是市場的定調時期，也因為有兩會，也是一年內政策的風向標。”北京中原市場研究部總監張大偉表示，預計在6-12個月內房價還有可能有10%-20%的下調，而部分已經降價到位的項目可能會逐漸獲得市場認可。2012年的樓市將肯定以剛需盤為主。新華

　　4月份計劃開盤的項目情況

　　區域 樓盤名稱 開盤情況市北區 萬科藍山 預計4月加推，主推兩居室中小戶型 17900-19500元／平方米李滄區李滄萬達廣場 4月份加推3號樓、5號樓 均價9600元／平方米城陽區 萬科城市花園 4月份加推主力戶型是80～90平方米的套二均價8000-9000／平方米祥泰正陽東郡 中旬開盤，價格待定青特花溪地小高層加推起價5500元/平方米，均價6500元/平方米卓越蔚藍群島 加推小高層房源，價格待定中鐵華胥美邦加推二期房源，80～90平方米的戶型，為毛坯房 均價6000-7000元／平方米青啤TAHA時區 預計4月份加推房源均價6000-7000元／平方米翠堤雅筑 預計2012年4月開盤 推出大戶型

　　開發區 湛園海德公園一號 加推新房源秀蘭禧悅山 4月加推高層房源萬德豐觀景苑 預計4月開盤

　　膠 南 東方至尊 預計4月中旬開盤，起價5000元/平方米

　　德惠鳳凰都二期 預計4月底開盤，4月6日～4月15日預訂可獲贈100元/平方米的裝修基金

　　起價7000元/平方米