新聞核心

　　一直備受關注的首套房貸利率打折，終于盼來了。昨日，青島銀行作為青島惟一一家總行級法人銀行，率先推出首套房貸利率八五折。這是1年前“打折”房貸絕跡后，青島市場首次出現“打折”房貸。

　　采訪中，業內人士指出，隨著今年存款準備金率的下調，銀行流動性繼續釋放，利率市場化會進一步顯現出來，也就是說，更低折扣的房貸利率甚至七折房貸，都有可能重現江湖。

　　房貸八五折沒門檻

　　“上月，在同業貸款利率普遍上浮10%的情況下，青島銀行率先將首套房貸利率降到基準。即日起，青島銀行可謂提前行動，首推首套房貸利率八五折，切實滿足首次購房家庭的貸款需求?！鼻鄭u銀行零售業務部總經理徐世軍說。據了解，在青島銀行申請首套房貸的優惠利率，相對比較“寬松”，并無其他附加條件。“只要是購買首套房的，符合國家規定即可享受首付比例3成，利率八五折。如果貸款資料齊全，一般3個工作日內即可申請下貸款。”徐世軍說。

　　那么，此前申請了貸款卻沒有發放下來的客戶將按照哪個標準來執行？青島銀行個人信貸部副總經理魏良永解釋說，這個要看合同的時間，一般來說只要沒放款的客戶均可享受優惠利率?！安贿^，這樣的情況非常少。”他說。

　　五大銀行暫無折扣

　　記者了解到，此前中行山東省個別分行首套房貸利率可以享受八五折優惠，但是具體到青島還未“破冰”，工農中建交五大行，最低利率均可拿到基準，但是個別銀行還有其他“要求”，比如交通銀行青島分行的工作人員告訴記者，客戶在與交通銀行有合作關系的開發商處購房，可享基準利率，其他情況下首套房利率最高上浮5%。而中小股份制銀行利率則相對“較高”，個別銀行還未回到基準水平。

　　自2011年1月份起，島城陸續有銀行取消房貸8.5折優惠，基準利率漸成主流。2011年5月上旬，農行先行上調首套房貸利率，工行、建行、中行隨后跟進，上浮了首套房貸利率，到2011年中旬，首套房貸利率上浮10%成為普遍現象。2012年春節過后，中行率先下調了首套房貸利率，將首套房貸利率從上浮10%回歸到基準利率。到2012年3月份，島城各銀行除少數股份制銀行以外，均對首套房貸執行基準利率的政策。

　　100萬貸20年省14萬

　　房貸利率打折能為貸款者省下多少錢？以貸款金額100萬元期限20年為例，享受八五折利率的話，年利率可達到5.9925%，月還款額為7159.98元，應還銀行利息總額70.2萬元；如果享受基準利率，年利率可達到7.05%，月還款額7783.03萬元，應還銀行利息總額84.4萬元；如果執行此前利率上浮10%的水平，年利率則為7.755%，月還款額為8212.57元，應還銀行利息總額為94.1萬元。這樣算的話，貸款100萬元20年下來，八五折可以比執行基準利率時少還銀行14.2萬元，如果像以前一樣上浮了10%則更為驚人，需要多還銀行近24萬元。(記者 景虹)

　　新聞分析

　　房貸有望繼續打折

　　青島銀行房貸利率“打折”能否引起蝴蝶效應？答案是肯定的。“銀行能夠推出首套房貸利率優惠，主要是流動性、銀行存貸比決定的，如果銀行存貸比超過限額利率是不會放開的?！睄u城一家股份制銀行個貸負責人表示，“如果銀行存貸比結構合理，有足夠的規模支撐貸款規模，打折利率會相繼出現?！?/p>

　　另一家大型商業銀行個貸部門的負責人表示，今年2月份青島存款總額增長了32億，而貸款總額繼續下降?！罢沾讼氯ィ蚀蛘鄣姆扔羞M一步降低的可能性，七折房貸重出江湖也不無可能?！彼f。

　　此前，限購、限貸等組合拳的出現，樓市成交量持續低迷，也體現了樓市整體政策環境趨緊；眼下在樓市“拐點”出現的當口，銀行房貸利率打折釋放了怎樣的信號？難道代表政策的松動？“其實，首套房貸利率優惠是為滿足更多剛性需求者的購房需求，對于二套、三套甚至炒房族來說，目前仍然在‘限貸’之列。今年2月7日，央行繼住建部之后，再次釋放‘滿足首套房貸需求’的信號，二套房利率仍然執行最低上浮10%的標準，而不是給炒房族機會繼續炒高房價?！睄u城一家國有商業銀行相關負責人這樣表示。