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寶龍廣場(chǎng)急交房妄圖少繳違約金

來(lái)源:青島新聞網(wǎng) 2012-01-19 07:28:33

  本來(lái)應(yīng)該可以開(kāi)開(kāi)心心過(guò)年,市民趙先生窩了一肚子的火,買(mǎi)的新房子一拖再拖,老在延期交房,更可氣的是開(kāi)發(fā)商的延期“不明不白”,沒(méi)有進(jìn)行廣泛告知,以各種幌子來(lái)掩蓋延期交房。1月18日,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商工作人員對(duì)于延期一說(shuō)也在極力掩飾,不具備交房條件卻稱(chēng)可以交房。

  18日,家住江西路的趙先生告訴記者,2010年,他購(gòu)買(mǎi)了李村寶龍城市廣場(chǎng)的一套期房,面積95平方米,總房款70多萬(wàn)元。按照合同,該樓盤(pán)應(yīng)該于2011年8月30日交房,之后又延期到同年11月30日,但由于工程進(jìn)度滯后的原因,到今年一月初仍未交房。

  最近,開(kāi)發(fā)商通知要求業(yè)主到小區(qū)辦理交房手續(xù)并領(lǐng)取鑰匙,但業(yè)主們到現(xiàn)場(chǎng)卻發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供交房應(yīng)有的手續(xù)與證明。為此,許多業(yè)主拒絕接收。

  趙先生說(shuō),他們?nèi)ヒ?guī)劃部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn),該樓盤(pán)還未通過(guò)驗(yàn)收。業(yè)主們表示,開(kāi)發(fā)商著急交房的原因很明顯,就是為了少繳納違約金。

  對(duì)此,山東元鼎律師事務(wù)所的單正國(guó)律師說(shuō),按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般約定,交房逾期不超過(guò) 90日,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)90日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)解除合同之日起30天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的3%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行。

  交房逾期90日之后,購(gòu)房者是可以退房的,前提條件是購(gòu)房者沒(méi)有接收此房屋,如果已經(jīng)實(shí)際入住接收了房屋,那么只能接受開(kāi)發(fā)商支付違約金的補(bǔ)償方式了。在接受房屋時(shí),購(gòu)房者要防止陷入開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱,如和開(kāi)發(fā)商簽訂類(lèi)似將交房日期變更為當(dāng)天,不再追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任之類(lèi)的條款。(記者 婁花 楊冰)

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