????根據青島市房地產交易中心數據顯示，2011年青島市新房成交量為99271套，新建住房尚有148376套未賣出。記者統計發現，2011年李滄區以14290套的新房成交量位列銷售冠軍，其中萬科生態城項目以1366套獲得市內四區成交量頭把交椅，房產業內人士認為，青島樓市還可有20%的降價幅度。

????2011年青島樓房賣了近10萬套

????2011年青島新房賣出99271套 銷量下滑萬余套

????2011年12月份，青島多家樓盤推出了大幅降價措施，青島樓市銷量也出現漲幅，根據青島市交易中心數據顯示，12月份青島商品住宅成交9000套。至此青島2011年12個月的單月新房成交量全部出爐。據統計，2011年1-12月青島新房總共銷售了99271套，其中商品住宅成交86997套。

????對比2010年青島新建商品住宅100295套的銷售數量可見，2011年青島商品住宅少賣了13298套，下滑幅度很大。“今年推行的限購、限貸政策有效地控制住了瘋長的樓市。”青島太平洋房屋總經理林憲周表示。記者發現，2011年青島樓市銷量最高的月份為一月份，銷量為11235套，二月推行限購令后，青島新房只銷售了2905套。同時根據青島市國土資源局數據顯示，元旦三天假期后，青島可售現房還剩下148000套左右。可見2011年青島新房賣了10套，剩下15萬套，“壓貨量”很大。

????房產大鱷大幅降價摘銷量冠軍

????記者統計數據發現，區域銷售中，李滄區新房成交量為14290套，為2011年度區域新房成交量第一名，城陽區銷售了11127套位列第二名。

????“其中位于李滄區的房產大鱷萬達、萬科首先推出大幅度的優惠策略，特別是萬科生態城以9000元/平米左右的均價入市，有力的推動了李滄房價降價的趨勢，春節后，李滄，城陽還將是青島房價降價的重點區域，也是最具看點的區域。”房產業內人士林憲周認為。

????記者調查發現，位于李滄的萬科生態城2011年商品房銷售1366套，位列市內4區商品房銷售頭名，其中該樓盤房屋均價為9000元/平米，而同時位于李滄區的綠城理想之城均價則達到了13000元/平米，2011年銷售只有810套。

????房價將逐漸趨向合理

????“國家推行的樓市限購政策讓現在的購房者不知道是否應該買房了，因為購房者不知道房價會不會降，所以造成現在開發商賣房難，不是購房者不想買房，而是拿著錢就不買，不敢買，觀望樓市走向。”青島鵬利南華商業地產公司的皮經理認為，明年開發商會想盡各種辦法讓消費者愿意購買房子。

????記者調查發現，12月份即使很多樓盤推出大幅優惠，仍然賣房難，歲末年終青島多家樓盤則取消了購房優惠，等待最佳的賣房時機出手賣房。“目前國家不會放松房地產調控，需要將房價調控到逐漸向一個合理的價位發展，中國的樓市也將逐漸走向成熟。”青島房產內人士龍江表示。

????春節后房價還有20%的跌幅

????春節前后，青島的樓市將是最困難的時期，過完春節后，青島市房地產市場將活躍起來，“年前很多開發商都是通過送車位，送物業等隱性的優惠促銷樓盤，春節后，樓市降價將明顯的體現在房屋均價上面，春節后，青島樓市價格應該還有10%-20%的降幅。”青島鵬利南華商業地產公司的皮經理認為。（記者 鄭軍軍）