近日，住建部部長姜偉新表態，2012年，在堅持房地產調控的同時，加快中低價位、中小套型普通商品房建設，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房貸款需求。今年上調的首套房利率終于迎來了放松的轉機。廣州、南京等一線城市首套房利率已率先放開。12月28日，記者采訪發現，雖然青島各大銀行暫未行動，但銀行人士告訴記者，明年首貸將會有松動。

　　背景 一線城市首貸松綁

　　12月23日，住建部年度工作

　　從廣州方面看，廣州交行 、工行等6家銀行的首套房貸，自12月6日起即可享基準利率，原上浮至10% 以上如今又回調至上浮5% 的銀行亦有所增加。南京方面，購首套房回歸基準利率，個別銀行開始九折優惠。

　　青島方面，今年以來，經過限購令、貸款利率上調等一系列政策，今年的房價終于低下了頭，開始出現松動，青島各區市新樓盤紛紛降價，李滄區房價更是回到6000元時代。但受首套房利率上調的影響，即使是剛性需求的客戶，要購房的話也要考慮這上浮10% 的利率。“房價確實降了一些，但是貸款的成本也大了，以前貸款利率可以打七折，現在是1.1倍，最后算下來，房價下跌的錢還沒有利息漲得錢多，而且，如今也不是每個人都能貸出來。”準購房者于先生說道。

　　成本 貸款利率高，不合算

　　在一系列的房產政策實施后，從今年下半年開始，調整出現了一定的效果，青島各個區市的房價開始下跌。數據顯示，繼10月份青島房價環比下降0.2% 后，11月份房價環比再次下降0.3% 。

　　以購買個人第一套房為例，曾經總價100萬元的房子，現在已下調至85萬～90萬元，降價10萬元左右。看面上的賬，現如今老百姓買的房子確實是便宜了，但是，我們還需要計算貸款成本。

　　舉例說，首套房的首付需要3成 ，若在銀行辦理房貸60萬元，貸款期限20年，如按照以前五年以上的 7 折利率，執行4.935% 的利率，20年貸款期中，每月需要還款3938元；而按現在銀行上浮基準利率10%，執行 7.755% 的利率，每個月則需要還款4920元，較之前執行 7折利率時每月需要多還利息1000元左右，一年就需要多還1.2萬元。

　　老百姓自己的賬都算得很清楚，在這種情況下，購房還是不合算。

　　有戲 青島首貸明年松動

　　12月28日，記者調查了青島地區 10家銀行，雖然貸款如今仍然保持高度緊張狀態，但銀行人士預計明年上半年將會出現松動。中國銀行 、農業銀行 、建設銀行三大行以及中信銀行、交通銀行都執行首付3成 ，利率上浮10% 標準，工商銀行有略微松動，利率調整為上浮8% ，光大銀行也有所松動，能做到上浮5% 。

　　中信銀行東海路支行的理財師告訴記者：“今年年底調了存款準備金，存量也寬松了點，但價格還是維持在這個水平。”她預測說，預計明年利率會有所下降，如果不那么著急的話，可以明年辦理首套房貸手續。從最近國家宏觀調控傳達的信號來看，往后的一年甚至未來十年，貸款都會出現一定意義上的適度寬松。業內人士說，房貸的走向，很大一部分還與房地產政策相關聯，如果房價等一系列的購買因素促使房屋銷售量增長，那么國家必然出臺政策支持房貸，銀行在競爭以及市場份額占領的考慮下，也會主動下調首付以及利率。“再次下調準備金率的預期非常強烈，對首套房的支持比較明顯。”

　　首套房利率放開，是否意味著樓市調控政策放寬？國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌公開表態，中國經濟發展正在走下臺階的過程，在未來幾年，都仍然是穩定的貨幣政策，微調絕不是大調，不意味著放松對房地產調控。

　　業內人士林憲周告訴記者，雖然首套房利率可能放開，但二套房依然是收緊的，而且對開發商貸款限制門檻還很高，樓市春天還得繼續等待。 記者 李晨 丁輝