青島市南區一家交通銀行

    就購置新房辦理房貸的相關事宜，記者來到市北區一家交通銀行進行了相關咨詢，交通銀行一名客戶經理告訴記者，目前辦理新房的房貸主要是看購買新房的開發商與哪家銀行簽辦協議，交通銀行方面，如辦理新房貸款且為個人首套房則實行基準利率上浮3％，執行7.261％的利率，如違背合同提前還款，會收取相應的違約金。

    享7折利率房貸者無需恐慌

    記者采

    張先生在城陽區一家事業單位工作，08年在城陽區正陽路周邊購買了一套房產，當時在浦發銀行辦理的房貸業務，享受8.5折利率優惠。張先生告訴記者，已了解到明年1月1日房貸將實行新利率，感覺加息后房貸壓力會加大，但是應當按當初的合同執行，不應該違約加息。

    胡女士09年時在嶗山區購買了一套房產，在中國銀行辦理了房貸，享受7折的利率優惠，貸款期限20年。胡女士認為加息后會增加自己的經濟壓力，但感覺提前還貸不如去進行其他方面的投資，她和老公已定好不提前還貸，如果有閑置的錢準備去李滄世園會區域買第二套房子。在城陽區購房的曹女士，09年在中國建設銀行辦理的房貸，享受7折的利率優惠。曹女士稱，自己已初步計算了一下，7折的5年期貸款利率會低于5年期存款利率，有還貸款的錢不如存入銀行，所以不會選擇提前還貸。

    等額本息還款至中期者無需提前還款

    記者就明年初調息后買房綜合成本是否增加以及已辦理房貸者是否提前還貸問題采訪了島城一位業內人士。對于王先生、張先生這類享有利率折扣的房貸者，這位業內人士并不建議他們提前還款。業內人士分析說：前幾年辦理的商業貸款的市民享有七折優惠利率, 當時所執行的商業貸款利率為4.935%，即使經過今年三次加息，7折的5年期貸款利率仍低于5年期存款利率，提前還貸不如把錢存入銀行，或進行其他方面的投資。這部分享受利率折扣的房貸者如選擇提前還貸，當想要再次貸款購房時，銀行對其將毫無優惠，會按二套房執行上浮1．1倍的利率，得不償失。除享受折扣利率的房貸者外,還有兩種房貸者不適合提前還款，一種是等額本息還款已到中期的房貸者,一種是等額本金還款期已過1/3的房貸者。

    明年利率調整還款初期房貸者壓力大

    在市南區一家國企工作的張賢女士2009年貸款在市北區購買了個人第二套房產，與銀行簽訂20年期的借款合同，執行的是上浮1．1倍利率，貸款50萬元。繼2010年央行兩次加息，從今年1月份開始持續3次加息后，5年以上貸款基準利率已調至目前的7．05％。她告訴記者現在感覺房貸壓力已經增加了不少，她感覺新的一年很有可能會再度加息，利率將繼續增加。張女士表示自己現在也存了些錢，準備選擇提前還貸。

    像張賢女士這種情況，業內人士分析說，明年1月1日利率調整后，執行上浮利率的房貸者以及目前還處于還款初期的房貸者的還款壓力的確會加大不少，他們可選擇提前還貸。因為執行上浮利率已經較高，明年1月1日調息后，房貸者的經濟壓力會明顯增加。房貸者在經濟能力允許的前提下，可以考慮提前還貸，來減少自己的房貸壓力。將來如果有資金的需要，則可以用房產申請抵押貸款。