????新聞延伸

????新房存貨達歷史新高

????成交量的回落直接導致了開發商庫存的增加。根據不久前陸續公布的上市房地產公司半年報，上市房企的存貨量已經達到4年來的最高水平。據統計，二季度兩市136家房地產公司的總存貨較一季度增長突破萬億元大關，達1.07萬億元，去庫存時間至少需要1年以上，甚至2年左右。

????另據國家統計局公布的數據顯示，前8個月全國住宅新開工面積為102089萬平方米，而同期住宅的竣工面積則為37095萬平方米，差額高達6.5億平方米，這顯示出樓市的潛在供應量較大。截止到昨日，我市新房庫存量達到11.87萬套，連連突破此前數據。

????“以價換量”勢在必行

????青島房地產協會經理人俱樂部常務秘書長龍江分析說：“和往年相比，正常的房地產市場交易周期今年已全部被打亂，這種情況在年底前不會有大的改觀。購房者心中對‘金九銀十’概念已非常淡薄，幾乎可以忽略不計。而且從年初以來，購房者觀望情緒就一直濃厚，現在的情況就是開發商熱情地推介房源，但購房者不買賬。”從供應來看，在政策和企業雙重壓力下，開發企業可能繼續選擇降價推盤，加大推盤促銷力度以快速走量。首先，為了實現房價控制目標，政府不達目的還將可能出臺更嚴厲的政策。其次近期央行不斷提高存款準備金率，各商業銀行抑制了放貸沖動，開發商貸款難度增加。因此，在開發商普遍負債增加、供應量增大、購買力不足的局面下，日趨嚴重的資金壓力讓開發企業意識到加快資金回籠為當務之急，必然更期望采取以價換量的銷售模式，房價下跌的步伐有望加快。

????房價“拐點”仍未到

????事實上，在房地產調控政策累積作用下，8月份70個大中城市有46個城市新建商品住宅價格停止上漲步伐，與7月份相比，價格止漲城市明顯增多。不過，雖然房價已經出現了明顯的下跌趨勢，但與人們期待的“拐點”仍有不小的距離。市場仍然以小幅度、部分樓盤、局部戶型、中小房企降價為主，尚未進入普降階段。

????島城多名樓市觀察人士表示，目前開發商試探性降價的成分仍多，但市場已經進入深度觀望期，成交量的持續下降，說明房價小幅下降難以被消費者接受，多數購房者仍在期待房價進一步下降，這種觀望心理或推動四季度房價迎來深度回落。（孫靜芳）