自“限購令”出臺整整5個月，在沉寂的樓海中，浮山后與新都心兩大板塊卻都不甘寂寞，無疑再次證明了兩大板塊是島城“剛需”購房者置業的首選之地。

　　在許多人眼中，新都心已經承載了青島未來十年最具發展潛力板塊的夢想，地產大鱷的爭相搶駐以及高端社區、精品樓盤的崛起，新都心成為島城樓市剛需的新“集中營”。而東起海爾路高科園，西靠市北，北接四方，南連浮山，定位為以居住為主，兼有文體、休閑、服務、商貿、金

　　從地角到未來區域發展，兩大區域內都擁有青島市政府規劃的未來城市版圖，浮山后和新都心作為城市發展的新興動力板塊，究竟誰是真正適合島城人生活居住的樂土，誰又將成為推動城市進步的動車組而更勝一籌呢？

　　較量之住宅

　　新都心：島城剛需的下一個“集中營”

　　萬科、海信、中海、卓越、中冶等地產大鱷紛紛落子新都心，大鱷們的目光聚焦并不是偶然，這預示著四方正從一個傳統工業區向集工業、生活居住相融合的花園城市的蛻變，而一個又一個優質地產項目見證著的是四方的“鳳凰涅槃”。

　　四方區提出打造青島新都心的概念，將雙山區域和大山區域進行統籌開發，據悉，四方區分成了東西南北中5個片區，雙山保兒地塊更是東部創意組團的核心項目。在許多業內人士眼中，新都心已經承載了青島未來十年最好的一片區域的夢想。

　　新都心的發展自然離不開了交通網絡的改善：福州路將打通連接重慶路，合肥路即將貫通，臺柳路也在改造拓寬，規劃中的地鐵M3號線雙山站距萬科城項目所在地近在咫尺，飛速的地鐵線將為項目帶來出行和經濟價值的雙重利好，從而極大地分享城市飛速發展所帶來的價值提升。

　　分布在四方區的多為新型現代化的高層住宅小區，從主推戶型面積來看，這些項目定位主要是首套或改善的剛性需求家庭。萬科城、萬科金色城品、中海清江華府、新華錦鴻仕雅居等成熟社區現已經成為新都心板塊中的代表作，而中海清江華府、中冶央城國際、海爾優部落、海信淮安郡、青建太陽島，以及卓越商務區等待售項目將會推動新都心成為島城樓市“剛需集中營”。

　　浮山后：保值升值已被剛需認可

　　自2005年開始，浮山新區就是市內四區第一個地產大兵團作戰的主戰場。浮山新區坐擁兩條城市交通要道，銀川路、遼陽路成為該區聯通市內其他區域的血脈，然而隨著合肥路、同德路的通車，以及這兩條路與遼陽西路的交會整合，浮山新區的整體區域價值將越來越不容小覷。自黑龍江路沿合肥路東行，青建依山半島、金光麗園、魯信含章花園、北國之春、城建竹韻山色等新盤、熱盤依次點綴在這條帶狀區域內，如果不是看好了這片區域的未來潛力，又怎么會吸引眾多開發商采取了步調一致的開發動作？

　　目前，浮山后板塊，除早期的城建、魯信、海爾等知名房企在此開發的浮山后小區、長春花園、湖光山色、東城國際等成熟社區外，大腕們紛至沓來，麥迪紳、鵬利南華、遠洋等大鱷在此屯集重兵，浮山后又有許多房地產項目迅速崛起。

　　浮山后板塊無疑是改善型需要和剛性需求的首選地之一，近期遠洋風景以19000元／平方米均價開盤銷售，三個小時內賣了300套。據該項目銷售人員介紹，項目周邊有海爾東城國際、魯信長春花園、城建湖光山色等成熟大社區，這些社區居民有再置業需求，遠洋風景首批購房人群以周邊居民為主。遠洋風景營造的是法式建筑及園林風格，在品質上是一次升級。

　　此外，根據官方數據顯示，2011年度島城房價環比漲跌交替，可見形勢并不樂觀。而浮山后板塊的房價做一個具體分析，魯信長春花園2006年新房售價為5250元/平方米，如今的二手房售價為17000元/平方米，房價增幅為223.8%；2010年開始推盤熱售的青建依山半島在不到一年的時間里，房價漲幅為20%，可見浮山新區住宅從保值升值方面看前景是相當不錯的。

　　較量之商圈

　　新都心：新商業坐標蓄勢待發

　　城市新都心的未來規劃以及地鐵帶來的交通便利，將見證這塊城市的腹地猶如青島的心臟一般強有力地跳動，四平方公里的新都心版圖內，綜合體與大型商業區已經躍然城上。

　　新都心的崛起必然離不開大手筆的規劃動作。據悉，新都心將借鑒日本千葉縣的幕張新城的建筑風格和理念，同時融合多國建筑風格，突出打造雙山生態公園、SOHU集群、汽車公園、國際居住社區、中央政務公園和創意商業區等六大功能板塊，打造一座生態環保和現代之城。來自美、荷、日、中四國11個設計團隊的聯手打造，要讓曾經的雙山保兒片區直接與世界接軌。

　　與此同時，四方區將利用地鐵對人流的集聚效應，率先發展地鐵沿線商業，將黑龍江路打造成現代商務軸，從而帶動位于四方區東部的新都心“成長”為一個嶄新的生態中心、文化中心、創意中心、商務中心和商貿中心。按照藍圖設想，在這片約4萬平方公里的土地上，將發生一個“從荒村到都心”的城市奇跡，青島的地理中心要被徹底激活，這個為百萬青島人魂牽夢縈的城市副中心即將撩開神秘面紗，也終于見證島城商業新坐標的崛起。

　　據悉，上海證大房地產有限公司將投資40億元，在新都心地鐵保兒站周邊片區建設大拇指廣場；新加坡尼斯酒店集團有限公司將在黑龍江南路166號設立主題精品酒店，而香港華潤歡樂頌公司也擬在萬科城區域內投資設立一個集超市、百貨、品牌店、餐飲、休閑娛樂于一體的大型購物中心。在不久的未來這里將呈現一個新的市級商貿中心，新都心現在已經開始顯現其真正“城心”力量。

　　浮山后：三足鼎立時代即將到來

　　俯瞰浮山后商圈，銀川路、遼陽路、合肥路、長沙路橫向貫通；西起福州北路，中間包括勁松一路、勁松三路、勁松四路及正在施工的勁松七路等，東至海爾路縱向連接，整體浮山后商圈被分隔“織造”為網狀格局，如此發達和便利的交通格局為區域商業發展提供了得天獨厚的優勢。

　　但曾有很多業內人士都有過這樣的感慨：“浮山后進一步發展的障礙主要是商業配套。在這里建設一處新的商貿區有著非常強的需求優勢，但現在在該區域內，除了易初蓮花超市之外，再沒有其他大型的購物超市，更沒有綜合性購物商場。”如今這一困境正在逐漸被破局。據悉，按照我市《商業網點專業規劃》，將在該區域（合肥路中段）再規劃建設1處大型商業設施，并配置大型專業店、餐飲店等其它商業業態，逐步將浮山后商圈培育成為區級商業中心。規劃中的大型商業網點設施位于合肥路與勁松三路交口處。據了解，該地塊被人們關注已久，曾經一度傳言要在該地塊建立佳世客商業中心，但該地塊最終于近日被青島河馬石股份有限公司拍得。

　　此外，位于遼陽路與勁松九路交會處的鵬利南華商業廣場也在緊張施工當中，該廣場包含2萬多平方米的大型超市，5000平方米的百貨店，6000平方米的電影院、演藝中心和音樂酒由吧組成的文化藝術中心，以及健身中心、酒店式公寓和各類精品店、特色購物街區等。而在勁松五路與同安路交叉口南側，一個建筑面積22000平方米的六層建筑，將打造出山東的旅游商品集散中心，該旅游品集散中心誕生后，將成為浮山后商圈又一張對外名片；我市近期還將在浮山后三小區、六小區和勁松一路、三路規劃建設4處農貿市場……

　　易初蓮花超市火爆依舊、鵬利南華購物廣場緊張施工、合肥路中段大型商業中心地塊已經拍出，浮山后商圈三足鼎立的局面即將來臨，青島旅游商品購物中心等專業商業中心點綴其中，即將完工的大拇指購物廣場等布之周邊，青島浮山后商圈的雛形已經顯現。(蔣嬰)