資料圖
????無論當(dāng)?shù)亻_發(fā)商愿意與否，國務(wù)院要增加對二三線城市的限購似乎已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖聦崱?jù)了解，住建部已向各省、市、自治區(qū)房地產(chǎn)主管部門下發(fā)通知，要求各地對照“5條標(biāo)準(zhǔn)”擬定需要限購的二三線城市名單。
????對在外地投資買房的北京人來說，無疑非常關(guān)心自己投資房產(chǎn)的所在地究竟是否在限購范圍之內(nèi)，房價又會如何變化，是否該出手賣掉？
????最新進展
五標(biāo)準(zhǔn)框定限購城市各地先行 自查
江蘇省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人前天表示，7月底，住建部已向各省、市、自治區(qū)房地產(chǎn)主管部門下發(fā)通知，要求各地對照“5條標(biāo)準(zhǔn)”先行自查，據(jù)此擬定需要納入限購范圍的二三線城市名單。而業(yè)內(nèi)預(yù)計，這份名單最快8月底前就將公布。
該負(fù)責(zé)人同時稱，雖剛收到住建部通知，但自查工作已在抓緊進行。與此同時，住建部內(nèi)部也正在擬定新一輪限購名單。“這是一項自下而上和自上而下同時開展的工作。”可以預(yù)見的是，如果有城市同時納入住建部和省主管部門的視野，出臺限購政策的可能性就非常大。
連鎖反應(yīng)
開發(fā)商調(diào)整二三線城市加速出貨
用行政手段遏制房價過快上漲，顯然很有效果，北京成交量瞬間陷入冰點并不斷下潛，房價早在四月份就停止上漲。
盡管新一輪限購城市的名單遲遲未公布，但出于對后市的擔(dān)憂，已有開發(fā)商率先降價，珠三角不少樓盤7月下旬的銷售策略變得日漸激進，搶跑之勢已然形成。廣東江門開發(fā)商由于擔(dān)心當(dāng)?shù)貙⒉扇∠拶彺胧呀?jīng)開始加班加點趕早開盤。
此外，有的開發(fā)商準(zhǔn)備對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)做出調(diào)整，主打戶型將針對首次置業(yè)群體，以緊湊小戶型為主，從而避開可能出臺的“限購”壁壘。而在房價漲速更快的廣東惠州市場上，降價潮也因為個別樓盤的搶跑而拉開了序幕。
住建部的五條標(biāo)準(zhǔn)
一、根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，處于房價漲幅前列的城市
二、將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，其中漲幅較高的二三線城市
三、今年上半年成交量同比增幅較高的城市
四、外地人購房比例較高的城市
五、群眾對當(dāng)?shù)胤績r反應(yīng)強烈，認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市
投資影響
應(yīng)暫緩置業(yè)計劃已投資者可考慮拋售
在住建部給出的五條框定標(biāo)準(zhǔn)中，目標(biāo)明確指向外地人以及投資購房比例較高的城市。由此看來，每年北京的房展會上，高舉不限購大旗來京大賣樓盤的山東項目可能要受到沉重打擊。
陽光100常務(wù)副總裁范小沖表示，限購的影響會因為城市的不同而表現(xiàn)不同。一旦限購擴大到二三線城市，中小房企將面臨“樓盤賣不動，賣掉后按揭下不來”的尷尬。
據(jù)記者了解，目前北京人在外地置業(yè)主要集中在還未執(zhí)行限購的城市，主要是海南的文昌、瓊海，山東威海、龍口等地。而現(xiàn)在正是山東等地的購房旺季。中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉建議，百姓如有置業(yè)計劃，可暫時觀望，因為一旦限購，房價必然停漲或者下跌。
“對于已經(jīng)在可能限購的二三線城市購房且用于投資的市民來說，可考慮適時出手拋售。”張大偉表示。 |
