廈門網-廈門商報訊（記者 陳文強）在潘石屹、馮侖(微博)等先知先覺的房產大鱷頻繁考察臺灣不動產投資之后，入臺投資房產成為市場關注的焦點。昨日，是臺灣開放陸資入臺和相關不動產投資法令松綁的第一天，陸資躍躍欲試，入臺置產興業已經箭在弦上。臺灣房地產為何會吸引陸客的眼球？大陸投資客要如何玩轉臺灣樓市呢？

　　月入6000多元可在臺購房

　　“我前段時間才組了一個溫州看房團去看臺灣的房子，是實地的現房，成交了幾十套，現在正走相關程序，估計下一批會獲準成交。” 曾為媒體人的風行地產黃順堅總經理昨日很興奮地對記者說。

　　他認為，目前，廈門以及陸客購買臺灣房產最關注的是自由通行證的問題，其次就是所選樓盤的綜合價值。黃順堅目前主推的蘭陽觀海國際度假村，可為客戶辦理臺灣“出入境許可證”，每年有4個月的期限可在臺居住，并可多次往返。另外，項目地處蘭陽，享太平洋一線海景，資源優勢非常明顯。項目戶型產品40多平方米，總價卻僅50多萬，房價僅為臺北的1/5。“酒店類公寓是最適合大陸投資的臺灣房產，大陸月入6000多元的工薪階層就可實現在臺購房，享受升值前景”。

　　“隨著兩岸合作的不斷深入，尤其是未來大陸的房產地產巨子進入臺灣以后，升值潛力更是無可估量。”去年赴臺游的原中原地產資深經理蔡仁杰對記者說，“像臺南的房子折成每平方尺大約1．5萬新臺幣，換成人民幣大約每平方米三四千元，比廈門房子還便宜，而且是永久產權，可代代相傳，當然劃算多了”。

　　買房還有三大瓶頸

　　當然，買房不是像我們想像的那么容易，蔡仁杰介紹，首先，手續辦理時間較長。據稱，大陸人在臺購房手續的辦理時間，快則一兩個月，慢的要五六個月，希望當局能簡化辦事程序。

　　其次，逗留臺灣時間太短。按目前的政策，在臺買房陸客一年停留臺灣時間不能超過四個月，他們每次個人游在臺時間不能超過15天。

　　第三，貸款額度較低。大陸民眾在臺購房貸款額度最高不能超過五成，大陸法人貸款額度可達七成，但是大陸法人購房僅限“自用”，不能像大陸自然人一樣可在臺自由買房。

　　蔡仁杰說，臺灣的房地產被島內民眾戲稱為“房地慘”。主要是過去十幾年時間，絕大多數房地產項目都呈現滯銷與價格不斷下跌的狀況。據統計，從1997年以來，全球各地房地產價格紛紛上漲，美國平均上漲了85%、法國上漲100%、澳大利亞上漲112%，而臺灣地區的上漲幅度只有15%左右。

　　以此看，臺灣房價目前與其他亞洲各大城市相比更具投資價值，而且臺灣與大陸經濟聯系密切，估計會成為大陸高端人士最佳的投資置業選擇對象之一。