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    標(biāo)題: 關(guān)于開發(fā)商不按法規(guī)要求交付的疑問

    問題: 尊敬的湯主任：我是嶗山區(qū)百仕凱旋城的業(yè)主，于2008年10月購(gòu)房，合同約定在2009年12月31日交付使用。至今已超期15個(gè)月。在我們廣大業(yè)主多次交涉以及合法維權(quán)、在區(qū)、市領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，百仕加快了施工進(jìn)度，約定在今年的3月30日辦理部分房屋的交付。但是，昨天我們按百仕置業(yè)公司的通知時(shí)間去辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，百仕公司在應(yīng)交付樓座水、電、氣未通；電梯無(wú)法運(yùn)行，工地現(xiàn)場(chǎng)管線裸露，施工井蓋不予封閉的情況下，一不出示《竣工單》和單體質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，二不出示物業(yè)兩書的情況下，蠻橫要求業(yè)主先行簽訂他們所謂的《房屋交付協(xié)議》，并不許業(yè)主查看該協(xié)議內(nèi)容。且必須先交納他們要求預(yù)收的三個(gè)月物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)等。不僅態(tài)度蠻橫、言語(yǔ)粗暴，簡(jiǎn)直就是對(duì)房屋交付的相關(guān)法律法規(guī)完全無(wú)視的單方霸權(quán)行為。我懷著氣憤的心情向您及青島市建設(shè)主管部門正式提出投訴。我們相信您和政府會(huì)本著執(zhí)政為民，服務(wù)百姓的宗旨，對(duì)青島百仕置業(yè)有限公司的違法違規(guī)行為進(jìn)行認(rèn)真的查處，給600多位用畢生心血購(gòu)買房屋的凱旋城業(yè)主一個(gè)滿意的答復(fù)。我們信任政府，謝謝！

    嘉賓答復(fù): 你好，百仕凱旋城位于嶗山區(qū)，針對(duì)你反映的問題，嶗山區(qū)政府已經(jīng)介入，確定由區(qū)信訪局牽頭會(huì)同區(qū)建設(shè)局和區(qū)開發(fā)局共同負(fù)責(zé)，目前項(xiàng)目正在進(jìn)行單體驗(yàn)收和相關(guān)后續(xù)建設(shè)工作。關(guān)于逾期交房造成的違約責(zé)任，企業(yè)將按照合同約定承擔(dān)。

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    標(biāo)題: 拆遷

    問題: 湯主任您好!請(qǐng)問甘肅路片有拆遷計(jì)劃嗎?若有的話,大約什么時(shí)間拆?謝謝!

    嘉賓答復(fù): 據(jù)了解，您反映的該范圍目前暫不具備房屋搬遷改造的條件，至于何時(shí)能開始實(shí)施，一方面要符合國(guó)務(wù)院《房屋征收條例》的規(guī)定，另一方面要根據(jù)居民意愿和房屋使用狀況。

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    標(biāo)題: 管管開發(fā)公司

    問題: 尊敬的湯主任：我是嶗山區(qū)百仕凱旋城的業(yè)主，于2008年10月購(gòu)房，合同約定在2009年12月31日交付使用。至今已超期15個(gè)月。在我們廣大業(yè)主多次交涉以及合法維權(quán)、在區(qū)、市領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，百仕加快了施工進(jìn)度，約定在今年的3月30日辦理部分房屋的交付。但是，昨天我們按百仕置業(yè)公司的通知時(shí)間去辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，百仕公司在應(yīng)交付樓座水、電、氣未通；電梯無(wú)法運(yùn)行，工地現(xiàn)場(chǎng)管線裸露，施工井蓋不予封閉的情況下，一不出示《竣工單》和單體質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，二不出示物業(yè)兩書的情況下，蠻橫要求業(yè)主先行簽訂他們所謂的《房屋交付協(xié)議》，并不許業(yè)主查看該協(xié)議內(nèi)容。且必須先交納他們要求預(yù)收的三個(gè)月物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)等。不僅態(tài)度蠻橫、言語(yǔ)粗暴，簡(jiǎn)直就是對(duì)房屋交付的相關(guān)法律法規(guī)完全無(wú)視的單方霸權(quán)行為。我懷著氣憤的心情向您及青島市建設(shè)主管部門正式提出投訴。我們相信您和政府會(huì)本著執(zhí)政為民，服務(wù)百姓的宗旨，對(duì)青島百仕置業(yè)有限公司的違法違規(guī)行為進(jìn)行認(rèn)真的查處，給600多位用畢生心血購(gòu)買房屋的凱旋城業(yè)主一個(gè)滿意的答復(fù)。我們信任政府，謝謝！

    嘉賓答復(fù): 你好，百仕凱旋城位于嶗山區(qū)，針對(duì)你反映的問題，嶗山區(qū)政府已經(jīng)介入，確定由區(qū)信訪局牽頭會(huì)同區(qū)建設(shè)局和區(qū)開發(fā)局共同負(fù)責(zé)，目前項(xiàng)目正在進(jìn)行單體驗(yàn)收和相關(guān)后續(xù)建設(shè)工作。關(guān)于逾期交房造成的違約責(zé)任，企業(yè)將按照合同約定承擔(dān)。

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    標(biāo)題: 東方家園邊重慶南路建材市場(chǎng)快遷走吧

    問題: 重慶路馬上要改造了，請(qǐng)?jiān)诮ㄔO(shè)的過(guò)程中把東方家園邊重慶南路建材市場(chǎng)遷走吧，改善一下周邊市民的生活環(huán)境！

    嘉賓答復(fù): 您好，感謝您對(duì)我們工作的支持和信任。因您反映的問題職能不在我委，建議您向所在轄區(qū)政府反映。

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    標(biāo)題: 關(guān)于安置房交易問題

    問題: 安置房可以上市交易嗎？受不受有關(guān)限購(gòu)等政策的限制？

    嘉賓答復(fù): 您好，感謝您對(duì)我們工作的支持和信任。因您反映的問題職能不在我委，建議您向國(guó)土房管部門反映。

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    標(biāo)題: 新嶺花園二期窗改門 亂圈地

    問題: 新嶺花園二期原來(lái)的環(huán)境還可以 現(xiàn)在面目全非 一樓住戶把窗改成門 嚴(yán)重威脅樓上居民安全 公共場(chǎng)地被圈起來(lái)種菜 我們多次反映 市級(jí)部門只是來(lái)貼貼通知 做做樣子 現(xiàn)在一樓住戶紛紛效仿 種菜的種菜 圈地的圈地 愈演愈烈 小區(qū)內(nèi)258號(hào)樓的一樓住戶基本上都將窗改成門 我們樓上居民住的提心吊膽 懇求領(lǐng)導(dǎo)百忙之中抽出一點(diǎn)點(diǎn)時(shí)間過(guò)問一下此事 不要應(yīng)付老百姓

    嘉賓答復(fù): 您好，感謝您對(duì)我們工作的支持和信任。因您反映的問題職能不在我委，建議您向城管執(zhí)法部門反映。

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    標(biāo)題: 買房子受限

    問題: 我畢業(yè)以后到青島工作，現(xiàn)在想把父母從外地接過(guò)來(lái)，給他們買房子受到限制嗎？

    嘉賓答復(fù): 您好，感謝您對(duì)我們工作的支持和信任。因您反映的問題職能不在我委，建議您向市國(guó)土房管部門反映。

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    標(biāo)題: 買房子

    問題: 我是青島人，家里現(xiàn)在有一套住房，想賣掉換新的，如果賣了再買的話，限購(gòu)嗎？

    嘉賓答復(fù): 您好，感謝您對(duì)我們工作的支持和信任。因您反映的問題職能不在我委，建議您向市國(guó)土房管部門反映。

    貼號(hào): 196

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    標(biāo)題: 想在青島買房子

    問題: 我是外地在青島做生意的，想在青島買房子的話，要提供什么證明嗎？

    嘉賓答復(fù): 您好，感謝您對(duì)我們工作的支持和信任。因您反映的問題職能不在我委，建議您向市國(guó)土房管部門反映。

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    標(biāo)題: 管管開發(fā)公司

    問題: 現(xiàn)在開發(fā)公司經(jīng)常換辦公地方，有沒有什么監(jiān)管措施？

    嘉賓答復(fù): 您好，按照《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更企業(yè)名稱、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)在變更后二十日內(nèi)向開發(fā)主管部門辦理變更手續(xù)。不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正或者警告；情節(jié)嚴(yán)重的，處以五千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。

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    標(biāo)題: 限購(gòu)

    問題: 青島實(shí)行限購(gòu)了嗎？政策怎樣？

    嘉賓答復(fù): 您好，感謝您對(duì)我們工作的支持和信任。因您反映的問題職能不在我委，建議您向市國(guó)土房管部門反映

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    標(biāo)題: 給孩子買房子

    問題: 我是青島本地人，已經(jīng)買了兩套房子，還想給孩子買一套，聽說(shuō)青島限購(gòu)了，我們這種情況怎么辦？

    嘉賓答復(fù): 您好，感謝您對(duì)我們工作的支持和信任。因您反映的問題職能不在我委，建議您向市國(guó)土房管部門反映

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    標(biāo)題: 請(qǐng)問，市南區(qū)吳縣一路（萊蕪一路小學(xué)對(duì)面）的房子什么時(shí)候進(jìn)行外墻粉刷和樓內(nèi)粉刷？近期有無(wú)安排

    問題: 請(qǐng)問，市南區(qū)吳縣一路（萊蕪一路小學(xué)對(duì)面）的房子什么時(shí)候進(jìn)行外墻粉刷和樓內(nèi)粉刷？近期有無(wú)安排？周邊的房子都已經(jīng)完成了。

    嘉賓答復(fù): 您好，感謝您對(duì)我們工作的支持和信任。因您反映的問題職能不在我委，建議您向所在轄區(qū)政府反映。

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    標(biāo)題: 關(guān)于青島市調(diào)整行政區(qū)劃及戶籍制度改革的問題咨詢

    問題: 湯主任 您好

    1.請(qǐng)問在剛剛閉幕的兩會(huì)上，關(guān)于青島市調(diào)整行政區(qū)劃 何時(shí)能夠執(zhí)行？市內(nèi)四區(qū) 與市內(nèi)七區(qū)現(xiàn)在在哪些方面還有區(qū)別？

    2.嶗山 城陽(yáng) 黃島的戶籍制度何時(shí)能和市內(nèi)四區(qū)統(tǒng)一起來(lái)，互相遷移？隨著城市的不斷發(fā)展，以往的戶籍制度已經(jīng)不適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展了，戶籍遷移方面受到了制約。謝謝！

    嘉賓答復(fù): 您好，感謝您對(duì)我們工作的支持和信任。因您反映的問題職能不在我委，區(qū)市行政區(qū)域劃分問題建議您向市發(fā)改委反映，戶籍問題向市公安局反映。

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    標(biāo)題: 滄口飛機(jī)場(chǎng)何時(shí)搬遷？

    問題: 滄口飛機(jī)場(chǎng)何時(shí)搬遷？

    嘉賓答復(fù): 您好，據(jù)了解，目前有關(guān)方面正在做前期準(zhǔn)備工作。

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    標(biāo)題: 今年我市都有哪些地方改造

    問題: 請(qǐng)問一下湯主任，今年我市都有哪些地方進(jìn)行改造？能不能說(shuō)的具體點(diǎn)

    嘉賓答復(fù): 首先感謝您對(duì)我委工作的關(guān)心！經(jīng)各區(qū)政府提報(bào)，兩改辦核審，市政府確定列入2011年改造項(xiàng)目如下：

     40個(gè)城中村項(xiàng)目分別為四方區(qū)（1個(gè)）小水清溝改造項(xiàng)目、李滄區(qū)（10個(gè)）坊子街改造項(xiàng)目、河南村、南莊村改造項(xiàng)目、東興村改造項(xiàng)目、石溝改造項(xiàng)目、東北莊改造項(xiàng)目、曲哥莊改造項(xiàng)目、楊哥莊改造項(xiàng)目、王家下河改造項(xiàng)目、莊子改造項(xiàng)目，嶗山區(qū)（9個(gè)）鐘家溝改造項(xiàng)目、牟家改造項(xiàng)目、李家下莊改造項(xiàng)目、張村河南改造項(xiàng)目、劉家下莊改造項(xiàng)目、孫家下莊改造項(xiàng)目、松山后改造項(xiàng)目、坡前溝改造項(xiàng)目、溝崖改造項(xiàng)目，黃島區(qū)（11個(gè)）安子改造項(xiàng)目、向陽(yáng)改造項(xiàng)目、南莊一改造項(xiàng)目、南莊二改造項(xiàng)目、北莊一改造項(xiàng)目、北莊二改造項(xiàng)目、瓦屋莊改造項(xiàng)目、后岔灣改造項(xiàng)目、煙臺(tái)前改造項(xiàng)目、南屯改造項(xiàng)目、北屯改造項(xiàng)目，城陽(yáng)區(qū)（9個(gè)）東郭莊改造項(xiàng)目、崔家溝改造項(xiàng)目、杏行改造項(xiàng)目、馬家臺(tái)改造項(xiàng)目、賈家營(yíng)改造項(xiàng)目、前桃林改造項(xiàng)目、溝岔社區(qū)改造項(xiàng)目、百埠莊改造項(xiàng)目、寺西社區(qū)改造項(xiàng)目。

    6個(gè)舊城區(qū)項(xiàng)目分別為市北區(qū)（4個(gè)）吉林路泰山路舊城改造項(xiàng)目、海泊河遺留片改造項(xiàng)目、海泊河33號(hào)地塊改造項(xiàng)目、大港緯四路舊城改造項(xiàng)目，四方區(qū)（2個(gè)）瑞昌路187號(hào)片、拜泉路國(guó)稅局宿舍及周邊地塊（撫順路19號(hào)）。

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    標(biāo)題: 你好，領(lǐng)導(dǎo)，什么叫超資質(zhì)等級(jí)開發(fā)？有規(guī)定嗎？

    問題: 什么叫超資質(zhì)等級(jí)開發(fā)？有什么規(guī)定嗎？

    嘉賓答復(fù): 您好，按照《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自資質(zhì)等級(jí)，按照業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模，原則上按與其注冊(cè)資本和人員結(jié)構(gòu)等資質(zhì)等級(jí)條件相應(yīng)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模來(lái)確定。開發(fā)企業(yè)超過(guò)其資質(zhì)等級(jí)承接房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

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    標(biāo)題: 請(qǐng)問，我想將原來(lái)的工廠廠房翻新重建，需要辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)嗎？

    問題: 我是一個(gè)工業(yè)企業(yè)，想將原來(lái)的廠房翻新重建，需要辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)嗎？

    嘉賓答復(fù): 自建自用、非經(jīng)營(yíng)性的房地產(chǎn)投資建設(shè)活動(dòng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的范疇，不需要辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

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    標(biāo)題: 青島市房地產(chǎn)到底在同類城市處于什么位置

    問題: 青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)在同類城市中，處于什么位置？

    嘉賓答復(fù): 青島是計(jì)劃單列市，據(jù)統(tǒng)計(jì)2010年我市房屋施工面積、竣工面積和銷售面積在五個(gè)計(jì)劃單列市中排名第一，完成投資和新開工面積略低于大連，排名第二。在省內(nèi)，我市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的各項(xiàng)指標(biāo)均居首位。

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    標(biāo)題: 請(qǐng)問：四方路黃島路什么時(shí)候改造？

    問題: 請(qǐng)問：四方路黃島路什么時(shí)候改造？

    嘉賓答復(fù): 您好! 感謝您對(duì)青島市舊城區(qū)改造工作的支持！經(jīng)向市南區(qū)政府了解，四方路黃島路改造項(xiàng)目涉及風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，目前市規(guī)劃局和市規(guī)劃院正在對(duì)風(fēng)貌保護(hù)區(qū)改造問題進(jìn)行論證，待確定最終的意見后，市南區(qū)政府將立即啟動(dòng)項(xiàng)目改造工作。

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    標(biāo)題: 青島有個(gè)“兩書”嗎？這是什么？

    問題: 請(qǐng)問咱青島市有個(gè)“兩書”嗎？這是什么？

    嘉賓答復(fù): 按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)在商品住宅銷售時(shí)應(yīng)實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度，自2005年11月1日起，我市下發(fā)了《關(guān)于實(shí)行商品房屋使用手冊(cè)制度的通知》，要求全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商品房買受人交付驗(yàn)收合格的住宅時(shí)，必須提供《商品住宅使用手冊(cè)》。《商品住宅使用手冊(cè)》是根據(jù)《山東省住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書試行辦法》制定的，其中住宅使用說(shuō)明部分對(duì)住宅結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、標(biāo)準(zhǔn)等作出了說(shuō)明；住宅中配置的設(shè)備設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書的，應(yīng)一并提供給商品房買受人。住宅質(zhì)量保證部分對(duì)房屋的保修責(zé)任、保修項(xiàng)目和保修期限作出了明確規(guī)定。企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《商品住宅使用手冊(cè)》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。