青島市住房公積金管理中心主任劉永林（一排右一）與網(wǎng)民在線交流 （攝影 陳志偉）

    annel19871009 我爸爸今年四十五歲，按公司規(guī)定還有十五年退休，公司規(guī)定可以貸款20萬的公積金，最長貸款期是20年，現(xiàn)在他這種情況能貸二十年嗎？

    劉永林 您好。利用住房公積金貸款購買自住住房，貸款期限可延長至借款人法定退休年齡后5年（即男65歲，女60歲），最長期限不超過30年。如您父親貸款時未滿45周歲，可貸20年。至于您父親是否能貸到20萬元，需依據(jù)您父親住房公積金月繳存額測算后確定。測算公式為：可貸額度＝本人住房公積金月繳存額÷繳存比例×12×40%。具體情況，您可登錄我中心網(wǎng)站（）或撥打96557查詢。

    先登 您好，我單位給交公積金，我們也不知道怎么查，沒有卡，也沒有公積金號，請問這種情況怎么查？

    劉永林 網(wǎng)友您好！目前青島市住房公積金的查詢方式有五種，分別是：（1）網(wǎng)上查詢、語音聲訊查詢及短信查詢；（2）公積金查詢折查詢；（3）柜臺查詢；（4）公積金聯(lián)名卡查詢。（5）公積金客服熱線96557。您如果未辦理住房公積金查詢折或聯(lián)名卡，可以在單位住房公積金經(jīng)辦人處獲取本人住房公積金職工編號或者持本人身份證原件（若公積金系統(tǒng)中沒有職工身份證號碼，本人還須提供單位工作經(jīng)歷證明）到公積金管理中心獲取本人職工編號。之后您通過上述任一方式均可查詢本人住房公積金帳戶信息。

    ping3278 主任您好。我辦理了公積金貸款，原來貸款期限是10年，現(xiàn)在想改成20年，不知道是否可以，具體應該怎么辦理？謝謝您！

    劉永林 可以申請貸款期限變更。但無論是縮短期限還是延長期限，申請時應提供引發(fā)貸款期限變更的客觀事由，經(jīng)我中心審查同意后，可予變更貸款期限。延長貸款期限的，還需辦理抵押登記期限的變更，相關費用由借款人承擔。您可向當時受理貸款的我中心管理處提出變更申請。

    心中的痛 06年因為買房子時候我跟媳婦公積金繳費時間短,不能用公積金貸款,最后只能商業(yè)貸款,一直是心中的一個遺憾,雖說能提取公積金還貸款,但商業(yè)貸款利息比公積金一直高.

    前段時間看煙臺，還有些其他城市可以操作商業(yè)貸款轉公積金，為什么青島就不可以呢？這樣可以給我們這些布衣帶來些優(yōu)惠．經(jīng)濟房沒我們份，又不是社會高層精英，夾心階層難過啊！買房子貸款利息對我們來說是大事，望社會上層建筑給我們多些關注！

    劉永林 您好。有關商業(yè)性個人住房貸款轉公積金貸款問題，我們一直在關注并進行相關政策的研究。目前我市尚不能辦理此項業(yè)務的主要原因：一是商業(yè)貸款轉公積金貸款，涉及轉按揭業(yè)務問題，目前國家尚未有針對轉按揭業(yè)務的規(guī)范標準，因此無開展此項業(yè)務的依據(jù)。二是公積金貸款屬于委托貸款，如商貸銀行非公積金業(yè)務受托銀行，涉及公積金中心與銀行間的業(yè)務銜接問題，如抵押權的轉移以及轉移過程中的擔保問題；再是，公積金貸款還有額度限制等等，故若要辦理商貸轉公積金貸款，受到諸多外部條件的限制，其中包含政策銜接問題。雖然有的城市在一定范圍內(nèi)開展了商業(yè)性貸款轉住房公積金貸款業(yè)務，但一般是在同一受托銀行范圍內(nèi)辦理，由于我市公積金業(yè)務的委托模式與這些地區(qū)的委托模式有所不同，因此目前尚不具備開展此類業(yè)務的條件。另外，我市當前資金運用狀況（使用率達80.68%），也不具開展這項業(yè)務的條件，對此還望您能理解。

    空中樓閣 我在98年買過房改房，沒有貸過款，現(xiàn)在想改善一下住房條件，不知可不可以用公積金貸款？另外，可以從公積金里面提出錢來做首付嗎？

    劉永林 您好。按目前我市執(zhí)行的住房公積金貸款政策，凡未曾在我市申請住房公積金貸款的職工，購買自住住房時，可按首次貸款的政策執(zhí)行。住房公積金不可用來支付購房首付款，可在購房行為發(fā)生后，提取購房人及其配偶、父母、子女名下的住房公積金。