原總督府小學改建為江蘇路小學非常成功。 （資料片）

中山路78號改建工程公示現場。

    老樓保護分門別類

    據青島文史專家魯海介紹，目前的老建筑主要分3個類別：一是被國家、省、市劃歸為文物保護單位的建筑，像是德國總督府、天主教堂等，這些建筑都是有法律明文保護的。

    而第二類被列為優秀歷史建筑，像是沂水路的部分德式建筑、山東大戲院舊址等等，這些建筑物雖然沒有法

    “像是中山路78號的德國老樓，就屬于第三個類別。”魯海表示，該樓是原德國凌基藥房，始建于19世紀90年代，在1945年被中國商人收購，成為永安百貨樓，后變為原山東省紡織品進出口公司。而現在，這里成了一家經營外貿服飾商品的網點房。

    魯海認為，中山路78號老樓的開發，從保護角度來講未免不是好事。但如何讓保護老建筑與現代業態發展很好地結合，仍是很多城市正在探索的問題。“原樣重建是很多城市正在探索的一個模式，但效果卻并不是全都盡如人意。”

    他舉例說，湖北路上的大同洋行以及中山路上的亨寶商業大樓等，都是按照被列入優秀歷史建筑的老樓而進行原樣重建的。但建成后的效果較之原版老建筑，仍有很大差距。“也有重建很成功的老建筑，原總督府小學，改建成現在的江蘇路小學后，德國人拿著照片來參觀時都沒看出新樓是改建的。”而目前國內最成功的便是上海的“新天地模式”，即外表是上海特色的石窟門建筑，里面是現代化的裝修。“不能說這種模式最好，但在目前來講是較為先進的。”魯海說。