????房價： 2010想喊漲不容易

????房價問題歷來是地產界碰不得的“末梢神經”。樓市上升的時候，地產商們津津樂道的是青島的自然風光、沿海優勢，城市化率還不夠高等等，說明上漲空間還很大；樓市低迷時，這些理由又被拿來證明青島房價“抗跌”。

????此次調查中，喊漲的聲音明顯變小了。10人中僅1人看漲，6人認為會持平，3人承認短期內會下跌，“主要是修正2009年市場的不正常暴漲。”

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????以此算來，對局部或整體樓價看跌的老總達6人，超過了受訪者的半數。

????降價： “手里有錢”PK“手里有地”

????樓市持續低迷，誰會率先降價？受訪老總中，1家表示已經開始計劃降價，2家表示或許會小范圍降價試探市場，3家表示觀望幾個月再說，仍有4家表示絕不降價。

????“手里地多的，資金緊張容易降價；手里錢多的，或許會咬牙不降價。”有地產觀察人士這樣說，這就像股市一樣，在近期大跌中僅持有少量股票，手中大比例持幣的，對進一步下跌的承受能力更強。而那些在高價位拍到大量土地，手中現金不充裕的企業，“銷售量持續低迷，肯定會降價銷售補充現金流”。

????“說實話，如果房價跌50%我們反而賺大了。”某受訪房企老總說，該公司未售出樓盤和待開發土地資金占比僅30%左右，手中70%都是現金，一旦房價大跌，他們反而可以抄底購買土地了——言下之意，樓市即使下跌也是暫時的，長期的漲仍是房企投資沖動的主因。

????不過，也有人表示，今年調控政策重壓下，島城樓市并未出現2008年下半年的大跌，背后還有原因就是企業經歷過金融危機，對現金流、穩健發展、控制財務風險更為重視，“短期的銷售低迷還沒有威脅到現金流”。