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樓市拐點尚未到來

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青島新聞網 2010-05-26 05:50:11 青島早報 現有新聞評論    新聞報料

????周期: 何時結束分歧較大

????對于這一輪地產市場調整的周期,受訪老總們的分歧較大。兩人認為會在今年年內完成,4人認為會在2011年完成,還有4人認為會持續到2012年后。

????記者了解到,意見相差雖大,但大家似乎都有道理可循。樂觀派認為,短期的政府手段過后,房價會修正2009年以來的不正常暴漲,隨后地產市場會有所收斂地繼續增長,這個周期不會太長。而較為保守的人認為,已經有共識的

是,如果房價不能調整到政府所希望的程度,更為嚴厲的調控措施會繼續出臺,地產開發周期銷售是2到3年,要消化掉2009年的高價地,需要到2012年后。

????觀望: 僅1人認為是拐點

????“拐點論”、“拋盤論”、“降價論”……放眼近期樓市,各種論調可謂“滿天飛”。房價到底是向左還是向右,購房者選擇了觀望,房企硬扛不降價,其實也是一種觀望。值得注意的是,僅一名房企老總認為拐點來臨!

????“什么是拐點?拐點就是漲跌的趨勢大逆轉!”在受訪的十名房企老總中,有一半認為目前的濃厚觀望是暫時的,是短期政策手段的結果,即使房價有一定程度的下跌,最終也會穩定,不可能是長期下跌的局面,所以肯定不是拐點。寶龍房地產發展有限公司的相關人士認為,島城地區住房的剛性需求仍然旺盛,很多人在等著房價下跌,但事實證明房價卻是一路蹦高。所以只要價格符合自己的心理預期,觀望一段時間后肯定會出手。

????唯一一位認為拐點來臨的受訪老總認為,與2008年金融危機影響下的國內房地產市場不同,這波政策“組合拳”打擊下的樓市觀望風可能會來的更持久。“畢竟國家已經透露出調控房價的重要信號,老百姓可能對政府的期待會更高一些。”


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