| ????四大銀行存量房貸七折優惠
????優惠對象為去年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠無不良信用記錄的客戶 建行今起接受申請
????早報訊 昨日，建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行四大行關于存量房貸七折優惠的措施終于有了新說法：只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率。記者昨日探訪獲悉，雖然四大行在島城執行存 量房貸利率七折優惠的相關細則還是“猶抱琵琶半遮面”，但不少銀行已經在元旦之前就已經開始低調實施七折優惠的新政。
????銀行七折利率政策略有差異
????建設銀行青島分行表示，根據最新通知，只要調整前執行基準利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日-2月22日之間，申請七折利率優惠。農業銀行青島分行對細則也有明確的說明，相關人士表示，在1月2日，該行就對30萬元以上且沒有不良信用記錄的房貸客戶自動轉為享受七折利率優惠；30萬元以下的優質客戶則需要自主申請，如果不符合優質客戶標準則難以享受七折利率優惠。“不良信用記錄以人民銀行的征信系統記錄標準為準，而優質客戶則需要符合該行的具體要求。”該人士解釋說。
????與民生銀行、光大銀行等股份制商業銀行不同，四大國有銀行對于存量房貸是否享受七折利率優惠的回應相當低調，加上昨日還處于元旦休假期間，不少銀行的相關負責人表示尚未接到總行關于存量房貸如何執行利率優惠的通知。工商銀行、中國銀行的相關人士稱，無論青島地區的具體細則公布與否，都將嚴格按照總行有關規定執行，但估計節后具體措施會相繼出臺。
????年前銀行已悄悄執行新政
????“去年12月27日，銀行就通知我們可以申請存量房貸七折利率優惠了。”在東部啤酒城附近上班的于先生稱，他于2007年在某大型國有銀行貸款40萬購買了汽車東站附近的一套新房，剛開始還擔心是否能享受首套房七折利率的優惠，但通過咨詢發現，銀行已經接受客戶關于七折利率優惠的申請了，他已經于年前簽訂了利率優惠的相關補充合同等待審批。
????記者隨后與該銀行四方支行辦理個貸業務的工作人員取得了聯系，該工作人員表示，該行在2008年12月底就可以接受存量房貸客戶申請享受七折利率優惠。“只要是首套住房，而且近兩年內沒有拖欠三期以上還貸、不存在違約和三筆以上未結清房貸的客戶都可以自主申請。”該工作人員補充說，存量房貸客戶申請的越早越合算，一旦審批成功當天或者次日便可享受七折利率優惠。如果是第二套房，只要首套房貸款已經還清，那么第二套房也可以申請享受七折利率優惠。
????100萬20年可少還11.6萬元
????存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。截至2008年12月31日，多家銀行已經針對存量房貸客戶推出了七折優惠利率，如民生銀行、光大銀行、中信銀行等中小股份制商業銀行。工商銀行貴都支行理財師李琳給記者算了筆賬，目前五年期以上利率為5.94%，如果按房貸尾款100萬元、貸款期20年、8.5折的貸款利率計算，每月需還款6626.66元，20年需支付利息59.04萬元；如果按照基準利率的七折計算，購房者每月需還款6143.38元，20年需支付利息47.44萬元，轉為七折利率后共可少還利息11.6萬元。（記者 崔菁菁）
????部分銀行存量房貸七折利率優惠措施一覽
????建設銀行
????只要調整前執行基準利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日-2月22日之間，申請七折利率優惠。
????農業銀行
????對30萬元以上且沒有不良信用記錄的房貸客戶自動轉為享受七折利率優惠；30萬元以下的優質客戶則需要自主申請，如果不符合優質客戶標準則難以享受七折利率優惠。
????民生銀行
????凡執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮15%的客戶，該行將于2009年1月1日后予以調整其貸款利率，新利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮30%。但對于拖欠我行貸款本息或其他違約情形的客戶，不予享受利率下浮優惠。
????光大銀行
????對于不存在逾期還款的客戶，銀行系統將批量自動調整到基準利率的七折，若首套房貸款已經還清，第二套房低于市人均住房標準的也可享受七折利率優惠。
????中信銀行
????貸款額度在30萬元以上，一年之內沒有兩次在10天以上逾期的存量客戶可享受七折利率優惠。(崔菁菁 整理)
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