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12月27日，參與杭州合作建房的沈先生突然接到恒豐銀行杭州分行的電話，通知其將昨天存入的5萬元人民幣取回，并稱其與杭州合作建房組織“并無合作”。
此前一天，杭州集資建房聯盟宣布，從26日起，有意加入杭州合作集資建房組織的人，只要到恒豐銀行杭州分行儲蓄柜臺存入5萬元活期存款，并簽
訂相關協議書，即可正式成為該組織成員。資金由銀行托管，需三方公章(銀行、合建公司、開發商)才能動用。這意味著杭州合作集資建房組織興起以來，首次進入實質性操作階段。當地媒體曾就此事紛紛進行報道。
但第二天，此前聲稱將作為杭州合作建房托管方的恒豐銀行杭州分行突然宣布，“不負責賬戶監管。”恒豐銀行杭州分行營業部相關負責人則表示，昨天確實有部分顧客前來咨詢合作建房事宜并欲存入5萬元“合作建房保證金”，他們當時就向顧客解釋，如果作為常規存款，可以；但牽涉到合作建房事宜，銀行方面“概不參與”。該負責人告訴記者，他們得悉此事后，馬上進行調查，認為關于“由恒豐銀行杭州分行進行資金托管”一事，只是杭州集資建房聯盟“單方面說法”，目前為止雙方“無接洽，無協議”。
自此，杭州合作建房因資金托管問題再次陷入困境。
籌備
據悉，杭州合作建房較早發起人之一王涌宇從2005年就開始醞釀拿地，但三次都因各種原因與中意地塊失之交臂。而溫州合作建房的成功給了杭州很大鼓舞。
12月13日，杭州集資建房聯盟在當地媒體發布消息：聯盟發起人已經和合作伙伴看中了杭州上城區一地塊，即日起接受個人報名，一旦人滿，將于本月底下月初參與競拍。整個項目的戶數大致在100戶左右。按照先到先得的原則，先簽訂協議并存錢的前100人將成為正式成員。其他人只能作為該項目的后備成員。
而報名者的條件是“能籌集到首付款50萬元、能接受項目單價為8000元/平方米”。目前，該地段惟一可參考的樓盤銷售價格為12000元/平方米。吳震偉說，他們計劃在兩星期之內，一旦有80人報名，就實質啟動拿地計劃，但受面積限制，總人數不會超過110人。“如果最后競爭中地價和建設成本總價超過8000元/平方米，我們也會放棄。”吳震偉說，若此次拿地不成功，他們將繼續尋找合適的土地。
此次被相中的地塊是杭政儲出[2006]38號地塊，位于上城區彩霞嶺社區，緊鄰錢江新城。地塊總面積為6560平方米，規劃容積率為1.4，起拍單價為4727元/平方米。掛牌出讓時間為2006年12月31日至2007年1月16日。
對于吳震偉他們來說，這次能否拿地成功，并不是最主要的。“能成功最好，如果失敗，這也是一次練兵的機會。”吳震偉說，他們已經作好了充分的思想準備。截至12月23日，杭州合作建房意向報名人數已達105人，大大超出了預計量80人。
12月26日，杭州合作建房的兩個重要合作對象終于敲定。集資建房聯盟杭州宣布，此次集資建房將由恒豐銀行杭州分行進行資金托管，房產公司暫時保密。據恒豐銀行相關工作人員介紹，恒豐銀行11月16日正式進駐杭州并對外營業。
據悉，恒豐銀行前身為煙臺住房儲蓄銀行，成立于1987年10月，是經中國人民銀行總行批準成立的第11家全國性股份制商業銀行。而恒豐銀行杭州分行也是恒豐銀行自成立以來獲準在注冊地外設立的第二家省外分行。
按照杭州集資建房聯盟規定，有意加入合作建房的人，只要到恒豐銀行杭州分行儲蓄柜臺存入5萬元活期存款，并簽訂相關協議書，就可正式成為合作者之一。簽約后，只要錢還沒有正式轉入土地保證金賬戶，會員仍可以反悔，并最終選擇退出。據了解，各會員可進一步了解具體操作細節之后，自行判斷風險和收益，并最終決定是否要將自己儲蓄賬戶內的資金轉入土地投標的保證金賬戶。
至此，杭州合作建房的行動進展提速。
波折
然而，恒豐銀行的突然退出卻令杭州個人集資建房陷入了尷尬境地。
此消息一出，反應最強烈的就是已經交錢的合作建房者，他們紛紛發問“到底哪里出了問題”？
吳震偉表示，銀行方面可能是出于“政策風險”的考慮，而杭州相關部門對他們的行為至今“態度曖昧”。之前，曾有人發表博客文章《合作建房者你們別再忽悠大眾了》，而吳震偉也發文反擊。他在文中反問：“任何事物的發展都不是一蹴而就的，都需要有一個過程，越困難的事情，過程越長，以前做不成的事情，難道以后也做不成？”
但此刻面對恒豐銀行的退出，吳震偉也只是“很無奈”。在記者采訪時，他多次保持沉默，并表示“過段時間再說”。業內人士認為，恒豐退出后，再尋找別的托管銀行，顯然并非易事。吳震偉曾表示，此次資金托管是參照“溫州模式”，銀行監管，專款專用。
而溫州合作建房發起人趙智強得知此事后表示，當初溫州集資建房也是談了多家銀行，才確定合作銀行的。而從銀行角度來看，賬戶監管只是一項普通業務，行使的只是監管職能。銀行并不存在承擔風險的問題。他認為，此次的受阻只是實際操作過程中的小問題，不至于造成集資建房夭折，相反正是萬里長征剛起步。王涌宇說，之前他們除了與恒豐銀行進行過溝通，還與廣發、深發有過接觸。因種種原因最終才找到恒豐。
然而，在與銀行方面的溝通過程中，銀行普遍關注的一個核心問題是如何保證資金的安全性。對此，王涌宇表示：“與之前的溫州合作建房模式比較，在整個操作流程中我們自己認為更加規范，整個流程則是先將錢打到杭州合建房地產策劃公司，然后再打到合作的房地產開發公司，之后再打到國土資源局指定的銀行，如果拍賣不成功，資金將原封不動退還給大家。銀行充當的角色則是起到監管職責。”
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