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余美英
近日，在北京房地產市場素有“營銷高手”之稱的現代城 (論壇 戶型)、建外SOHO (論壇 像冊 戶型
樣板間)打造者潘石屹宣布：未來3年內，將退出住宅產品市場專心做商業地產開發。在問及轉型原因時，潘石屹話外之音是未來北京住宅市場已經不是最賺錢的了，商業地產將取代住宅開發成為市場上利潤最
高的開發行業。
據潘石屹的分析，房地產發展商在過去的10年中，對辦公和商業這樣的產品和項目的研究不夠。各大城市統計出來的一個平均數字是每一個人在城市中至少有15平方米的面積是辦公的。SOHO中國是10%的商業面積創造了20%的銷售額，創造了30%的利潤。潘石屹認為：“這個對于我們來說是賺到錢了，這是一個強烈的信號。”而第二個信號是跟著SOHO中國投資的人，回報率最高的排列第一位的是商鋪。“這兩個事情就給我們證明了兩個市場的信號，在市場經濟的時候，你的利潤率最高的，賺錢最多的就是市場上最缺的，所以我們考慮再往下做就必須轉型。”
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