根據省城房產交易部門的統計，自今年4月份以來，濟南商品房銷售已經持續5個月低迷狀態，商品房價格同比有所增高，但6月份以來上漲幅度進入停滯狀態。
濟南市房產交易部門1-10月份的統計報告表明，今年1-10月，全市商品房銷售面積為156.2萬平方米，其中銷售住宅146.8萬平方米，分別比去年同期下降4.1%和2.4
%。這已是繼國家開始宏觀調控以來連續5個月商品房銷售呈下降態勢。商品房平均銷售價格為3184元／平方米，其中住宅平均銷售價格為3078元／平方米，分別比去年同期增長5.9%和7.6%，增幅比去年同期分別下降22.3和14.1個百分點。商品房銷售價格雖然比去年有所增高，但從今年6月份以來，基本維持在3100元左右。
同時，受國家宏觀調控緊縮房地產信貸政策的影響，開發商加大了預收定金和自籌資金力度，定金及預付款大幅增長。截至10月底，全市到位的房地產開發資金達141.7億元，同比增長13.9%，比同期房地產開發完成投資額多58.7億元。房地產開發資金來源結構發生了較大變化：一是自籌資金逐步增長，1-10月企業自籌資金達31.6億元，同比增長11.5%，增幅比去年同期高1.8個百分點。二是利用外資出現下降，1-10月份開發企業利用外資總額為1.2億元，同比下降4.5%。三是國內貸款出現下降，截至10月末，房地產開發企業國內貸款23.5億元，同比下降27.0%。四是定金及預付款大幅增長，1-10月份定金及預付款為41.0億元，同比增長60.4%，增幅比去年同期高53.4個百分點。
根據統計部門的統計，省城8月份商品房屋銷售稍有好轉后9月又呈現下降態勢。第三季度房地產企業家信心指數較第二季度降低26個點。
據房產交易部門專家分析，商品房平均銷售價格保持穩定增勢的主要原因：一是宏觀調控政策的貫徹落實存在一定的時滯性。二是供求結構不合理，“低價位”商品住宅，特別是經濟適用房的比重下降影響了房價；三是部分開發商減少上市量，利用優惠維持現價不動，等待、觀望國家政策的走勢。四是存在穩定的購房需求，濟南房地產市場保障性購房和改善性購房占絕大多數，這是購房需求旺盛的基礎之一。
專家分析認為，一旦購房需求進入有效需求即居住需求階段，就會促進銷售盡快走出觀望和低迷狀態，樓市的復蘇也會加速到來，從長期發展的角度分析，濟南的樓市復蘇以后，仍然會有較大的上升空間。
