編者：在國家宏觀政策的引導下，威海市房地產業快速發展，有力地推進了威海的城市化進程，對我市經濟的發展起著重要的拉動作用。根據國際銀行提供的數學模型，每銷售100元的住宅，可帶動130元~150元其他商品的銷售。2004年威海市區共實現住宅銷售17.06億元，帶動其他商品銷售約22.18億元~25.59億元。同時由于大量高
規格高檔次樓宇的建成，各項基礎設施的不斷完善，市區面貌越來越美觀。
在積極響應營造“和諧社會”、“穩定住房價格”的政策背景下，我市將進一步加強對房地產市場的宏觀調控，及時解決房地產市場運行中存在的矛盾和問題，切實穩定住房價格，為全市經濟社會全面、協調、可持續發展做出新的貢獻。
買房難：
增加中低價位住房供應量
榮成的李先生去年給女兒在威海市區買房子時，本想買套60~70平方米的房子，可位置好的房子面積最小的也有92平方米，而且小面積住宅一般格局都不好，李先生只好買了套103平方米的房子。房子面積增大了，貸款負擔加重了不說，入住之后交納的物業費、取暖費也都相應增加了。記者在采訪中了解到，不少市民認為中低價位住房供應量偏少。由于受住房二次消費需求影響，我市普通商品房有高檔化、大戶型趨勢，而適合普通消費階層的中小戶型住宅供應量明顯不足，特別是經濟適用房供應量偏小。柴峰小區的江女士告訴記者，她所在的單位有6、7戶申請了經濟適用房，但只有她一戶去年幸運地被搖號選上，購買了經濟適用房。據記者了解，我市開展經濟適用住房項目始于1998年，威海經濟適用房以小區配套設施完善、住房結構合理、地理位置較好受到了市民的好評。市經濟適用房開發中心具體承擔建設管理任務，著重抓工程質量管理，做到了統一運作、陽光操作、定位準確。我市的經濟適用房平均面積是70平方米，80平方米以下的占到85%以上。截至目前，我市共開發了3632套經濟適用房，在市區第三期528套經濟適用房銷售中，市直單位申請購買經濟適用房的中低收入家庭就達2780戶。為解決經濟適用房供應量偏小，今年，我市將開工建設32萬平方米的經濟適用房，包括柴峰小區13萬平方米，榮成三環小區的8.7萬平方米，榮成石島鳳凰小區的8萬平方米，以及乳山幸福小區的1.6萬平方米。記者同時獲悉，今后我市將著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量，其中經濟適用住房建設用地按年度商品住房建設用地量的10%~15%安排。這意味更多的城市低收入住房困難家庭能夠在不久的將來圓自己的住房夢。
房價漲：
穩定房價政策落在實處
市民熊小姐和男朋友兩年前就想買套房子，可是收入的增加總也趕不上不斷上漲的房價。房子的問題解決不了，兩人的婚期也是一拖再拖。熊小姐說，“這兩年我最關心的就是房價，現在買新房首付一般都要十萬元左右，這對于我們年輕人來說，實在無法承受。而買二手房，又怕不知道房屋底細，將來出現拆遷、房屋所有權糾紛等問題”。相關部門統計數據顯示，1998年至2004年，威海市區住宅價格一直以較快的速度增長，特別是市中心區新建住宅的開發強度、建筑密度比較高，平均銷售基價在每平方米3000元以上。省統計局的數據表明，威海市區的房地產價格一直處于增長的態勢，今年第一季度，威海市區的房屋平均銷售單價達到3400元/平方米，價格指數為110.7%。房屋銷售單價在全省排名第四位，低于青島(5302元/平方米)、濟南（4023元/平方米）、煙臺（3662元/平方米），價格指數排名第三位，低于青島、日照。今年二季度威海房屋平均銷售單價達到3526元/平方米，價格指數為111.8%，排名第二，低于青島。市中心區商品房價格的快速增長，增加了市民的購房負擔，據人民銀行提供的資料顯示，去年威海新增房地產貸款185081萬元，占全部新增貸款的38.7%，房地產貸款余額達到567502萬元。針對于此，今年6月29日，《威海市人民政府辦公室關于切實做好穩定住房價格工作的意見》出臺，意見指出，威海將在符合城市建設總體規劃的前提下，控制高價位商品住房建設，著力增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房供給，從源頭上控制住房價格的較大增幅。
規模小：
促進開發企業做大做強
目前，威海的房地產開發企業已經由1987年的5家發展到300家左右，但大部分企業規模較小，至今全市還沒有一家一級資質的開發企業；據測算，去年，平均每家企業完成房地產開發投資1483萬元，建設商品房8200多平方米，相當于2至3棟多層住宅樓；年末全行業在冊從業人員總數7412人，平均每家企業24人。業內人士認為，威海房地產開發企業的綜合開發水平、資本運做能力以及品牌營銷經驗與國內知名企業相比還有一定的差距。日前記者從主管部門獲悉，今年下半年主管部門將進一步加強對房地產開發企業的監管力度，重點抓行業誠信建設，促進行業自律，開展誠信企業評選等活動。同時根據《威海市房地產開發企業不良行為記錄管理暫行辦法》的相關規定，將對開發企業的不良行為予以記錄并通過媒體向社會公布。 （本報記者
謝宇芳 通訊員 王國興）
