| 日前，魏先生向本報樓宇熱線（88258599、82075047）反映，他購買一套尚未取得預售證的房子，并與房主簽訂了轉讓協議。可是，后來有朋友提醒他這樣的交易無效。當他找到原房屋出讓人要求解除合同時，原房主向他解釋說，只要雙方補辦一個公證書即可。但原房主至今也未與他補辦公證，更未退還房款。這
讓魏先生十分不安，因此，想請有關法律人士針對這種情況“支招”。 有關法律人士稱，根據有關法律規定，未取得房產證等多種房屋禁止轉讓，購買這些類型的房屋時，因與法律法規相抵觸導致買賣行為無效，雙方簽訂的買賣合同自然失效。“地產新政”出臺之前，炒賣期房的事情時有發生，隨之而來的便是有魏先生遇到的這種轉讓行為發生。另外，權屬有爭議的房產，司法機關查封凍結的房產，未經共有產權人同意出售的共有房產，未領取房產證的房產，等房產都屬于《城市房地產管理法》所禁止轉讓的房產。 有人在進行這種無效交易時，試圖通過合同公證的方式來規避無效合同的風險。但據公證部門的有關人士稱，公證行為是基于公證的內容、形式合法的情況下進行的，如期房轉讓、無證交易等違法行為都將無法得到公證。因此，購房者的權益便得不到有效保證。
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