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做好CBD產業聚集
■香港理工大學朱文暉博士
剛才記者問我
：你覺得什么時候半島CBD就能突破，我覺得突破很簡單，市場力量認可你就突破了，比如說一個外商他來山東半島投資一個很大的項目，未必是青島，因為青島可能貴了，可能選擇下面一個縣或者旁邊一個城市，但是他要想到一個問題，這個項目大了，為我服務的工作人員，要住在什么地方，整個相關配套服務在什么地方？如果想到了是市南區，我們半島CBD就成功了，如果沒有想到，他被別人挖走了，就是說我們還沒有成功。這取決于軟硬環境的競爭。
CBD要服務于什么樣的產業？什么樣的區域？這是我們建構CBD一個很重要的東西，我們不能夠光關注樓宇，我們要關心這個樓蓋起來到底為誰服務，怎么樣更有效服務，所以從這個角度出發，你發現全國所有城市都在做這個事情，所有城市無一例外都有一個中心區，所以他們首先要建構國際和國內的物流通道，要建大規模的機場，建深水港，在軟方面要建總部經濟，要建高樓大廈，工商服務業要配套，要提出做最適合創業的城市，大家都一樣，這種做法后面是反映什么東西呢？就是城市之間的競爭，城市之間的背后是都市圈的競爭，所以我們看到中國有珠三角、有長三角、有環渤海、現在又有東北，實際上是三個層面的競爭，最大層面是都市圈的競爭，在中國國內都市圈的競爭，再往下是城市間的競爭，城市再往下就是特定功能區的競爭。半島CBD，它的輻射范圍和輻射空間，首先是半島，然后是山東，以至于是河南。
從過去兩年的情況看，可以對市南區的CBD基礎和前景做一個簡單的預測，應該說基礎非常好，因為市南區是山東半島服務業最發達的地區，這一點別的城市別的城區想在短期內是趕不上的，另外一個就是我們在過去兩年又取得了突破性進展，突破性進展一個重要的標記就是樓宇經濟稅收多，大家主動向這兒聚集，在若干個產業集群，我們已經取得了比較領先的地位，但是要研究還有沒有下一步的產業集聚，比如說專業顧問服務，整個未來越國際化，國際的會計事務所、律師事務所、咨詢公司，因為是另外一種形態，它會不會往我們這兒集聚。再就是整個產業，青島和半島的結構出現一個重大的變化，市南區作為中心商貿區，它的腹地和市南區之間已經形成一個良好的互動，市南區就是服務八小時以外的，整個區的，不光是我們自己。市南區兩年之內發生這么大的劇變，主要的是市場的動因非�？欤催^來說，也對我們做研究的提出很嚴峻的挑戰，也對我們的政府提出更大的挑戰，我們下一步的政策怎么樣去走，就是超前市場一步，不能夠超得太遠，看準方向，要判斷。 | 
