| 情景1：我是賣房者，6月1日之前通過中介找到個買房者，對方交了4000元定金后，在合同約定的期限內，他遲遲不來辦過戶手續，中介也催他，可他就是不來，后來才知道他不想買了。這4000元定金我可以留下嗎？情景2：我也是賣房者，6月1日前收了買房者1萬元定金，過后他又要退房。按照合同約定，這1萬元
定金我不用退，可他幾次上門索要，還揚言說要“找人”來處理這事，我不知道怎么辦是好。情景3：6月1日之前，我通過中介看好了一套房子，也交了5000元定金，本想趕在新政策實行之前把手續辦完，可沒有辦好，現在要多交三萬多元的稅，我就不想買了，想要回定金，可中介說不行，賣房者也說是我先違約，不給退。可想一想，自己沒買到房子，還白白損失了5000元，真有些不甘心。■法律解讀定金什么時候交？ 在確定雙方有明確的買房與賣房意向時，在簽訂《購房合同》之前，這時買房者要交納定金，同時雙方要簽訂一個《定金合同》，對定金的作用有明確的約定。一般來說，定金數額由買賣雙方商定。 稅到底該由誰負擔？ 當了8年房產中介老板的于先生告訴記者，按照國家規定，買房者和賣房者各負擔一部分稅，可在許多交易中，尤其是二手房交易中，大多數都由買房者承擔。但無論由誰支付，都會在《購房合同》內明確約定。青島二手房市場一般都是賣房者以“凈價”方式（即由買方承擔稅費及其他相關費用）出售。但最近有部分交易者不再沿用這一“慣例”。 退房定金怎么辦？ 那么，買房者要退房，這賣房者手中的定金到底應該怎么辦呢？ 山東卓成律師事務所的張志成律師告訴記者，按照合同約定，定金是可不退的。因為定金具有懲罰性質，是對違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要你與對方簽訂了合同，你就要按照合同的規定去履行，你不去履行，那么就是你違約在先，就要懲罰你。因此，如果有明確的證據證明買房者違約在先（如按合內的約定不交納房款、不辦理手續等），賣房者手中的定金可不退還。書慧//ZZ
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