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記者從深圳市土地房產交易中心第266場拍賣房專場會上獲悉，36套拍賣房有11套找到新主人。深圳市土地房產交易中心工作人員告訴記者，現在來競買拍賣房的人越來越多，標的物成交率大大提高，拍賣房地產已成為我市房地產三級市場的一個新亮點。僅今年第一季度到深圳市土地房產交易中心參加競買拍賣房
的人數就達1301人，12場拍賣會為138套房子找到了新買家。
羅湖福田最受青睞
來自深圳市土地房產交易中心的數據顯示，今年第一季度共舉行拍賣會12場，參加競買人數1301人，平均每場108人次。實際拍賣288套，成交138套共6.6萬平方米，成交金額人民幣12946.2萬元，平均超出底價19％。剔除重拍部分，一季度拍賣成交率46.1％。
從各區拍賣房成交數據（見上表）可以看出，成交套數最多的是羅湖區（43套），成交金額最多的是福田區（4304.3萬元），羅湖區和福田區依然是置業首選區域；寶安區成交的套數最少（17套），但是由于寶安區的樓價相對于福田羅湖等區要低，因此寶安的成交面積最大，超過3.6萬平方米，其成交金額僅次于福田區。
300場拍賣會成交300萬平方米
據介紹，自2001年各級法院規范委托拍賣不動產業務以來，我市已累計共舉行拍賣會近300場，成交面積300多萬平方米，平均超出起叫價20％。深圳市95％以上的房產拍賣都集中在深圳市土地房產交易中心舉行，其中2003年和2004年拍賣最密集的時候達到每周兩場拍賣會。記者從歷史拍賣數據中了解到，深圳市土地房產交易中心2004年共舉辦105場拍賣會，接受法院委托拍賣不動產1896套（宗），成交1077套（宗），成交面積102.11萬平方米，成交金額15.68億元。
拍賣房起拍價調高10％
房地產業內人士認為，在全國房價漲聲一片，置業者持幣觀望的時候，拍賣房無疑提供了又一條置業渠道。
記者在采訪中了解到，拍賣房起拍價從今年開始由市場價的70％調整到80％，最終成交價比市場價低5~10％。價格落差使得拍賣房備受購房者青睞，更有資金雄厚的購房者一擲千金投資拍賣房。記者從某業內人士口里得知，去年有開發商因無法償還銀行貸款，其在南山開發的新樓盤52套房被法院委托進行整體拍賣。有神秘買家動用4000萬元競得52套房，不久在三級市場上便有房地產中介陸續將這些房子放出來。當時的拍賣成交價在4200元／平方米左右，比市場價低了20％以上。
拍賣房紅紅火火，引來多家銀行加入此中提供按揭業務。據悉，目前已有建設銀行、農業銀行和中國銀行可提供拍賣房按揭業務。據已經推出此項業務3年的建設銀行介紹，銀行審核好拍賣房產的各項法律關系，進行合理的價格評估，買家在拍賣會舉牌拍下該房產后，可以自由選擇一次性付款，或者選擇由銀行協助辦理的二手房按揭。拍賣成交后，即刻便可辦理高達7成、長達20年的房產按揭。
拍賣成交需繳納費用
拍賣成交的，交易中心按照下列比例向買受人收取交易服務費：
拍賣成交價5000萬元以下的（含5000萬元）部分，收取2％交易服務費；
超過5000萬元至1億元的部分，收取1％交易服務費；
超過1億元的部分，收取0.5％交易服務費。
買拍賣房提供申請資料和履約保證金，若不成交，保證金退還。
(張玲
周興 萬華)
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