地產與交通治理，舊城保護與危改，城市總體規劃與空間布局……這一系列問題隨著城市快速發展而顯得尤為突出。近年來，北京人大、政協兩會針對房地產市場議論生風，熱點頻出；而今年，房地產更是北京兩會中被
聚焦的熱點。代表委員闡述的各種建議，都將直接對北京房地產市場產生深遠影響。
市民關
注住房問題
對于始終在樓市漲跌聲中焦急觀望的老百姓而言，能否買到屬于自己的房子，成為始終縈繞心頭的聲音。所以，對于能夠影響北京城市未來發展的人大、政協兩會也就有了更多的期盼。
從今年1月5日起?首都之窗網上公開征集2005年市“兩會”熱點議題中，截止到目前，住房議題一直是市民熱點關注的兩大議題之一。在住房議題中，房屋租賃和房產中介、公積金貸款等設定問題受到市民廣泛關注。
而北京市政協于2004年年末在政協網站上開展了市民意見征集活動。據統計，在市民意見中，有關社區管理方面的最多，有56件，占22.67%，重點反映的是回龍觀的小區設施配套建設和基層政權建設管理問題。其次是交通規劃問題。
小區配套：去年五大議案之一
歷屆兩會，代表、委員的議案、提案都得到充分重視。在2004年北京“兩會”上，由65件人大代表議案合并成五大議案，正式交市政府辦理，辦理后將交市人大常委會審議。而關于新建、改建居民配套設施的規劃、建設和管理問題便是五大議案之一，即《新建、改建居住區基礎教育配套設施在規劃、建設和管理中存在的突出問題》。
據了解，作為承辦該議案的牽頭單位，市規劃委負責人日前已經對外宣布，為切實落實議案，規劃委研究起草了《關于落實市人大常委會對辦理居住區配套設施議案的審議意見的具體意見》。目前有的措施已經在落實，有的正在研究工作方案。在教育配套設施方面，已經確定了5個要重點解決的項目：朝陽區華威北里小區、崇文區永鐵苑小區、宣武首特鋼小區、昌平區天通苑小區和朝陽區芍藥居小區。
經濟適用住房
經濟適用住房在解決中低收入居民的住房難問題中發揮了重要的作用，給市民也帶來了很大的益處。但同時也存在一些問題。郭萬庫委員認為，有少數開發商受低利潤的影響，為降低成本而降低房屋造價，從而影響房屋質量。他建議，應該選擇信譽好、實力強的開發商來開發經濟適用住房，在質量管理和監督體系上做好工作，以確保工程質量；政府應建立快速房屋質量問題反饋體系，協調執法和質量監督部門，加速問題的解決。
新建樓房地下停車問題
小區停車難是此次兩會被關注的熱點。委員盧平認為，新建樓房必須設有地下停車場。如果不解決好這個難題，將來會引發很多新的矛盾。他指出，不管是商廈、機關、住宅都必須要有一定數量的機動車停車位，把車位納入新建項目的一部分。如果沒有一定數量的停車位，就不能予以批準。必須利用行政手段來解決這一矛盾。
而針對望京花園的停車問題也有委員提出建議，希望開發商能補建地下停車場。
底商擾民問題
現在北京有的居民生活小區存在底商嚴重擾民問題。委員李巧云分析說，不少居民樓的首層原本沒有設計商鋪。而現在一層的住戶出于贏利的目的，全部出租用來開設商店、發廊、飯館和音像店等，這些商鋪的噪聲、油煙嚴重干擾居民的正常生活。同時，由于商鋪反復裝修，隨意拆除承重墻，亂改電線和燃氣線路，破壞了整體居民樓的內部結構，對居民樓造成了嚴重的安全隱患。由于商鋪經營項目多樣，所以亂扔垃圾、夜間營業、亂立廣告牌、在大街上晾曬衣被等，嚴重影響了市容市貌。在他的提案中建議：應及時出臺法規禁止本來沒有底商設計的居民樓開設任何商鋪，以保證居民樓的安全。
二手房買賣交易問題
今年北京兩會已提交的建議和提案中，涉及到的樓市話題包括房屋中介機構、經濟適用住房、小區配套設施等。
房屋中介機構的發展如雨后春筍，發展很快。但其中也存在從業人員的業務素質低、服務意識差、不按規則辦事等不容忽視的問題。岳其徽委員在他的提案中指出，應該對房屋中介機構的資質進行全面的審查。制定房屋中介機構的行業規范。而將服務好、行為規范的房屋中介機構通過各種途徑推薦給廣大消費者。
而劉耀威則對買賣新房和二手房交易中房產證的辦理提出了建議。劉耀威認為，長時間拿不到房產證，在給買房人帶來心理壓力的同時，也會造成買房者在進行房屋再交易、轉讓、財產分割等活動時帶來不便，甚至引發民事糾紛和訴訟案件。為此他建議市府明確主管房產證辦理的政府部門，限期制定出辦理房產證的管理辦法和詳細規定，明確政府主管部門、開發商、購房者應分別承擔的責任，在規定的限期內(建設部規定是3個月)為用戶辦妥房產證，違反有關責任的應明確懲處辦法。李雯
特約編輯：廣偉
